3.由乙方負責維修；
4.甲乙雙方議定；
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定：
工料費由方承擔（）；
所有權屬方（）。
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2.甲方出售房屋，須在三個月前書麵通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜（略）
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）
委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）
合同有效期限：至年月日
附件一：出租房屋的地籍圖、平麵圖
附件二：出租人的房地產權證、承租人的營業執照
附件三：出租房屋的交接單及附屬設施、設備清單
（四）租賃登記備案——給你的租賃上“保險”
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，我國對房屋租賃實行登記備案製度，租賃雙方簽訂租賃合同30日內，應當向房屋所在地的房地產管理部門登記備案。
1.辦理登記備案的具體程序
（1）房屋租賃合同當事人向房產管理部門提出申請。
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持有關規定的文件到房屋所在地的房地產管理部門登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：A。書麵租賃合同；B。房屋所有權證書；C。當事人的合法證件；D。城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明；出租委托代管房屋的，須提交委托代管人授權出租的證明。
（2）房產管理部門對材料進行審核。
審核的內容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；第二，客體是否合格，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；第三，租賃合同的內容是否齊全、完備；第四，租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策；第五，審查當事人是否已繳納了有關稅費。
（3）房產管理部門對符合條件的，發給《房屋租賃許可證》。
房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用的房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證，在局工商部門申請營業執照時，工商執照上就填發房屋租賃證上的所在地。如果所租用的房屋是用於居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。房屋租賃證的有效期限一般不超過2年，凡租賃合同中約定期限超過2年的，房屋租賃證應在兩年後到原發證機關換取新的房屋租賃證。
2.房屋租賃登記備案的意義
實行房屋租賃登記備案製度，目的是為了保護房屋租賃雙方的利益，其意義主要有：
（1）登記備案後，承租人享有優先購買權。在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人與第三人在同等條件下，承租人有優先購買權。
（2）買賣不破租賃。在租賃期間，出租人將房屋出售時，承租人如果放棄了優先購買權，這時出租人可以將房屋賣給第三人。但原租賃合同繼續有效，第三人即受讓人還應繼續履行原租賃合同，在實踐中被稱之為“帶合同轉讓”或“實心轉讓”。
（3）承租人有優先承租權。租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租時，承租人與第三人在同等條件下，承租人有優先承租權。
（4）承租人可以對抗他物權人。房屋在租賃期間出租人在已出租的房屋上設立他物權的，承租人的租賃權優先於他物權。如：在房屋租賃期間，出租人在租賃房屋上設定抵押權，設定抵押權並不轉移占有，也就不影響出租人對房屋的占有、使用、收益，因而抵押權與租賃權共存。當該抵押物被依法處分給第三人後，原租賃合同繼續有效，第三人繼續履行原租賃合同。這時，承租人就可以對抗他物權人。
（5）可以對抗第三人侵害租賃權。在房屋租賃期間，出現第三人侵害租賃房屋而妨礙承租人使用、收益時，承租人可以請示出租人加以排除，也可以直接要求第三人加以排除，並可以要求賠償。
（6）承租人可依法取得其他優先權。實行房屋租賃登記備案製度加強了政府對房屋租賃的管理，這樣既有利於治安管理，又可避免國家稅收流失。但在實踐中租賃登記備案的實施情況並不理想，房屋租賃中，真正登記備案了的還不足三成。在司法實踐中，如何認定沒有進行登記備案的房屋租賃關係，全國各地的運作很不一致，有的地方認為不登記不具有法律效力；有的地方認為應尊重當事人雙方的意願，不登記合同仍然繼續有效，應具有法律效力；有的地方認為要視情況而定，隻要符合當事人雙方意願，到有關主管部門補辦登記備案手續，合同就具有法律效力。所以，我國房屋租賃登記備案還需要進一步的修正，以使其更加法製化，從而更好的維護雙方的利益。
附
一、《房地產租賃申請審批表》示範文本
1992年6月1日起由建設部製定的《房地產租賃申請審批表》示範文本是在全國統一使用的，其格式如下：
我們雙方誠意租賃房地產，特將房地產租賃契約（編號）及下列有關證件和材料一並送請審核。
宙批意見1.經審查該房地產符合出租標準及有關租賃條件，準予發給租賃許可證。
2.備注租賃許可證號：二、《房屋租賃許可證》
正麵：
房屋租賃許可證
房屋坐落區（）房租證第號
房屋所有權證號
出租人承租人
房屋結構麵積
經審查，該房屋符合用房出租標準及有關租賃條件。特發此證。
有效期月
自年月日
至年月日發證機關
年月日
背麵：
須知
1.本證必須經房屋所在地市、縣房地產管理部門蓋章後生效。
2.本證必須懸掛在出租房屋明顯處，以便檢查。
3.本證不準擅自轉借、轉讓、塗改，遺失的應及時申請補發。
4.本證可作為工商管理部門審查營業網點用房的憑證。
5.有效期滿，持證人應及時將本證退交發證機關。