5.利息
房屋所有者通過收取租金，逐年收回建築房屋的資金。在房屋租賃關係中，出租者不能一次全部實現房屋的價值，從而預付在房屋上的資金及其應帶來的利潤不能立刻收回。而承租人雖隻購買了房屋的一定期限的使用權，但卻占用房屋的全部價值，因此承租人要支付資金占用費，即利息。在房屋租賃中，利息計算可用下列公式：
利息=12×（房屋造價＋折舊費＋殘值）×年利息率
利息率應該等於銀行存貸款利率。如果房屋租賃利息率低於銀行存款利率，房屋所有者可能就寧願將房屋出售，把錢存人銀行獲取利息，而不願將房屋出租；而房屋需求者則寧可將貨幣存入銀行，以存款利息來支付房租，而不願去購買住宅。相反若租賃利息率高於銀行貸款利息率，承租人寧可從銀行獲得貸款來購買房屋，而不去租用房屋。這樣就會產生一係列矛盾。在我國，房屋租賃中的利息率與銀行存款利息率和貸款利息率之間的變動，主要由國家依據和運用經濟規律來確定的，市場供求關係調節較少。
6.稅金和利潤
房屋所有權人付出大量的資金和一定的勞動，必定應產生一定的利潤。利潤是指在房屋租賃過程中，房屋經營收入減去經營支出所得的部分。房屋所有權人獲得利潤後，要按照國家規定向國家交納稅務，即稅金，這些都成為租金的一部分。
7.地租
土地使用者向土地所有者交納的土地使用費，不同的城市，不同的地段，地租是不一樣的。
（二）其他條件對租金的影響
一般說來，房屋租金由折舊費、地租、修繕費等部分構成，但由於房屋新舊程度、朝向采光、樓層、輔助設施、地段環境等會對房屋價值產生影響，同樣也會影響到租金水平。
1.房屋朝向對租金的影響
房屋的朝向，對房屋租金的影響很大，一個朝向好的房屋，冬暖夏涼，能夠吸引大量的生意，相反，則會鮮有人上門。我國位於赤道北部，陽光從東南方向照射而來，從經濟地理學角度看，朝南或朝東方向是我國商業企業理想的選擇。在冬季，店鋪背風、向陽，消費者在和煦的陽光中瀏覽櫥窗；而在夏季，人們趨涼避暑，消費者在習習涼風中走進商場。有人把整個街麵的朝向分成陽麵和陰麵，朝南、朝東的商鋪位於陽麵，朝北、朝西的店鋪位於陰麵，陽麵店鋪因其朝向的優勢，冬暖夏涼，采光條件又好，故易吸引大量的潛在購買力，而陰麵店鋪則相反。這樣，陰麵和陽麵店鋪就會產生價值差。
2.店鋪租金與麵積的關係
在房屋交易中，人們都會考慮到麵積，習慣上，人們把麵積視作房地產價值最主要的參數。在傳統觀念中，商業企業以營業麵積來劃分企業的規模。在店鋪租賃過程中，一般規律是麵積大、租金高。但從店鋪價值來看，應以店鋪的單位麵積產生的商業利潤與麵積數量同時來考察店鋪的房地產價值。這時，房屋租金與麵積就有了一個明朗的關係。
狀。500～1000平方米的店鋪符合連鎖超市企業所需求的門店規格，價格的走勢也變得平坦起來。1000平方米以上的店鋪價格總體呈平緩下降趨勢。同地段店鋪因麵積大小差異而租金價格相差幾乎數倍。
以上事實表明：店鋪的麵積越大，吸納投資量越大，有投資能力並有投資意向者越少，因需求者少，則租金下降；店鋪麵積越小，吸納投資量越小，有投資能力者多，則店鋪租金價格上揚。這是市場供求關係對店鋪租金的影響。
3.店鋪租金與配套設施關係
建築物的配套設施包括：電力、上水、下水、煤氣、電話、暖供、市政、汙水處理、郵政、消防、安保、垃圾處理等，配套設施齊全，有利於店鋪的順利開張和經營，故也是店鋪價值的有機組成部分。
各種類型的店鋪在水、電、電話、煤氣、排汙、衛生等輔助設施得到基本滿足後，可以用於普通要求的業態，但一些特殊業態會有特殊的配套設施要求。在租賃中應注意考察。
關於配套設施對店鋪租金的影響，有很多實例，例如，1993～1995年期間，上海正值房地產熱，但因供電、輸電線纜等原因，某些區域的電力配套十分困難。曾有一家企業在北京西路、萬航渡路附近租地開發一處商業設施，因電力設施無法配備，致使多家企業遭受損失，店鋪空置達兩年，損失租金數百萬元。
配套不全或輔助設施供應的額定數量過小，均會對店鋪的租金造成一定影響。隨著國家對基礎設施的投入不斷加大，以及公用事業單位改革後配套能力的大大加強，輔助設施供應的狀況已經有了質的變化，電、水、通信設備的配置已是很方便，一般說來，不會再影響店鋪營業了。
但隨著經濟的高度發展，就店鋪而言，配套設施也已增加了許多新的內容。如控製火災的煙感報警與消防噴淋係統，治安報警係統，有線電視與網絡進戶等。尤為重要的還有泊車位置與網絡的配置。
以上幾個方麵是建築物本身對房屋租金的一些影響。總的說來，房屋租金由折舊費、地租、修繕費、管理費、稅金和利潤、利息、保險費等組成，將以上項目綜合起來後，再用房屋朝向、采光條件、麵積、地段、配套設施等條件加以修正，即可得房屋租金。