④木構件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節點和支撐稍有鬆動，鐵件稍有鏽蝕；
⑤竹結構節點基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍鏽蝕。
非承重牆：有少量損壞，但基本牢固。
①預製牆板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔牆麵層稍有破損；
②外轉牆麵稍有風化，轉牆體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；
③石牆稍有裂縫、弓凸；
④木、竹、蘆簾、葦箔等牆體基本完整，稍有破損。
屋麵：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。
①平層麵隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴，剛性防水層稍有龜裂，塊體防水層稍有脫殼；
②平瓦屋麵少量瓦片裂碎、缺角、風化，瓦出線稍有裂縫；
③青瓦屋麵瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節筒俯瓦有鬆動，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫；
④鐵皮屋麵少量咬口或嵌縫不嚴實，部分鐵皮生鏽，油漆脫皮；
⑤石灰爐渣、青灰屋麵稍有裂縫，油氈屋麵少量破洞。
樓地麵：
①整體麵層稍有裂縫、空鼓、起砂；
②木樓地麵稍有磨損和稀縫，輕度顫動；
③磚、混凝土塊料麵層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓；
④灰土地麵有磨損、裂縫。
（2）裝修部分。
門窗：少量變形、開關不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。
外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿少量酥鬆脫落。
內抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。
頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，麵層稍有脫釘、翹角、鬆動，壓條有脫落。
細木裝修：稍有鬆動、殘缺，油漆基本完好。
（3）設備部分。
水衛：上、下水管道基本暢通，衛生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。
電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。
暖氣：設備、管道、煙道基本暢通，稍有鏽蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。
特種設備：現狀基本良好，能正常使用。
以上簡單介紹了完好房與基本完好房評定方法，剩下的一般損壞房與嚴重損壞房及危險房評定項目與上同，隻是程度的不同而已，這裏就不一一介紹了。
店鋪租金評估
（一）租金構成
房產出租價格又稱租賃價格或租金，是分期實現的房屋價值的貨幣表現，是房屋承租人為了得到房屋的使用權，按契約規定定期支付給房屋出租者一定數量的貨幣額。在房屋租賃關係中，房屋的所有權仍屬於出租者所有，承租人隻購買了一定期限內的使用權，是房屋使用價值的零星買賣，而在房屋出租期間，承租人卻要占用房屋的全部價值。這相當於房主把房屋的價值貸放給承租人。因此房主要求承租人支付利息。
房屋租賃價格主要由折舊費、地租、修繕費、管理費、保險費、利潤、稅金和利息等構成。
1.折舊費
它指房屋建造企業所預付的房屋生產費用的平均轉移部分（其中包含著房屋建造企業的贏利）。也就是房屋的“出廠價格”所反映的房屋價值在一定時期（年或月）內的損耗部分。簡單地說折舊費就是生產企業生產費用及其利潤的一部分。它包括房屋建築成本、勘察設計費、土地開發使用費和建築企業贏利。計算公式為：
年折舊費=房屋造價×（1－殘值率）耐用年限
2.修繕費
房屋有耐用年限，說明房屋在使用過程中會發生各方麵的磨損，這就需要修繕。修繕費屬於流通過程中的生產性勞動費用。修繕勞動的耗費和一般勞動一樣，包含有原材料、燃料、電力、生產設備折舊以及同生產相關的開支和工人工資。修繕勞動還會創造贏利。房屋租賃流通過程與一般商品流通過程、一般商品租賃流通過程最大的區別就是房屋租賃中修繕勞動的存在。
3.管理費
房屋需要管理，管理勞動也是房屋流通過程中的一種勞動形式，這樣就必須為勞動付出報酬。管理勞動分為兩種。第一種情況下的管理勞動是生產性管理勞動。表現為房屋在待租之前的看管房屋商品的勞動；房屋在租賃時的經租經營活動；房屋在租賃之後的長期消費過程中所需要的管理勞動等等。這種性質的管理勞動與修繕勞動一樣，都是社會必要勞動，都創造價值和剩餘價值，即增加房屋價值。這種勞動在流通中的耗費表現為生產性流通費用。生產性管理勞動是管理總勞動中的主要內容。第二種情況下的管理勞動和一般商品流通的純粹流通勞動差不多。這種管理勞動不創造價值，也不增加房屋價值，但這些勞動需要支付報酬。
4.保險費
保險費是由房產所有權人向房產承保單位支付的，房屋在長期使用過程中難免要遇到各種非人為的損失，致使房屋使用價值達不到消費者要求的標準。這就使保險成為房屋租賃經營的一項不可缺少的內容，出租人所支出的保險費就成為構成租金內容的一項因素。在這裏，保險費就轉化成了租金的一部分。