上麵我們從宏觀方麵評估了店鋪的價值，下麵我將具體來評估店鋪價值。店鋪的類別、耐用年限、新舊程度、殘值率是準確反映店鋪價值及其增減情況的重要依據。
（一）房屋的分類
根據建設部頒布《城市房產會計製度》的規定，經營房屋結構可分為四類七等：
1.鋼筋混凝土結構
全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等類的房屋。這類房屋一般內外裝飾良好，設備比較齊全。
2.磚混結構一等
部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆部分砌磚、水刷石、水泥抹麵、塗料粉刷或清水牆等，有陽台，內外設備齊全、為單元式住宅或非住宅房屋。
3.磚混結構二等
部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆是清水牆，沒有陽台，內部設備不全、為非單元式住宅或其他房屋。
4.磚木結構一等
材料上等、標準較高的磚木（石料）結構，一般是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
5.磚木結構二等
結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。
6.磚木結構三等
結構簡單、材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
7.簡易結構
如簡鐵樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。
（二）耐用年限
房屋耐用年限是指房屋能夠正常使用的年限。各種類別的房屋耐用年限各有不同。
（三）殘值率
各類房屋達到耐用年限失去使用價值後，所餘陳舊建築材料等的價值稱“殘值”，殘值與房屋造價的比值稱為“殘值率”。其計算公式為：
殘值率=每建築平方米殘值÷每建築平方米造價×100%
（四）新舊程度評定標準
房屋的新舊程度不同，會影響到房屋的折舊費，進而影響到房屋現值（淨值）。房屋的現值（淨值）等於房屋重置完全價值與新舊程度之積。建設部製訂的《經租房屋清產估價原則》和《房屋完損等級評定標準》都對房屋的新舊程度規定了評定標準。
1.完好房評定標準
（1）結構與樓地麵情況。
地基基礎：有足夠承載能力，無超過允許範圍的不均勻沉降。
承重構件：梁、柱、牆、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、鬆動、腐朽、蛀蝕。
非承重牆：
①預製牆板節點安裝牢固，拚縫處不滲漏；
②磚牆平直完好，無風化破損；
③石牆無內化弓凸；
④牆體完整無破損。
屋麵：不滲漏（其他結構房屋以不漏雨為標準），基屋平整完好，積塵甚少，排水暢通。
①平屋麵防水層、隔熱層、保溫屋完好；
②平瓦屋麵瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；
③青瓦屋麵瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節筒俯瓦灰梗牢固；
④鐵皮屋麵安裝牢固，鐵皮完好，無鏽蝕；
⑤石灰爐渣、青灰屋麵光滑平整，油氈屋麵牢固無破洞。
樓地麵：
①整體麵層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；
②木樓地麵平整堅固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫；
③磚、混凝土塊料麵層平整，無碎裂；
④灰土地麵平整完好。
（2）裝修部分。
門窗：完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度鏽蝕，其他結構房屋無油漆要求）。
外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風裂除外），勾縫砂漿密實。其他結構房屋以完整無破損為標準。
內抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（風裂除外）；其他結構房屋以完整無破損為標準。
頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。
細木裝修：完整牢固，油漆完好。
（3）設備部分。
水衛：上、下水管道暢通，各種衛生器具完好，零件齊全無損。
電照：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。
暖氣：設備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。
2.基本完好標準
（1）結構部分。
地基基礎：有承載能力、稍有超過允許範圍的不均勻沉降，但已穩定。
承重構件：有少量損壞，基本牢固。
①鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；
②鋼屋架平直不變形，各節點焊接完好，表麵稍有鏽蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節點牢固完好，鋼杆件表麵稍有鏽蝕；木屋架的各部件節點連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生鏽；
③承重磚牆（柱）、砌塊有少量細裂縫；