店鋪是用來開店的，對於大多數產品與服務的經營者來說，店鋪是否適合開店是至關重要的，即店鋪是否具有好的商業價值。構成店鋪商業價值的因素包括以下幾個因素：
（一）店鋪所處城市的類型
城市類型即城市處於什麼形態，可分為旅遊城市、工業城市、商業城市等。城市類型的形成並不是人為地規劃或刻意安排的結果。城市類型的成因與其所處的生態環境、地理位置、資源、曆史等因素有關。如杭州因為有了西湖等眾多的自然景觀、人文景觀，成了聞名世界的旅遊城市。北京成為文明古城，則與北京深厚的曆史文化底蘊分不開。廣州能夠成為我國對外貿易的重要窗口，與其較早的對外貿易曆史以及鄰近我國港澳地區、擁有良好的海港、對珠江三角洲能產生輻射作用等地理曆史特點是分不開的。上海能夠成為我國最重要的商業城市是與它特殊的地理位置、港口資源、人口密度、經濟發展水平、交通狀況有著密切關係的。店鋪處在商業城市中，其價值一般會較高。在商業城市的店鋪，在滿足購買力方麵有互補作用，在對外宣傳上有規模效應，所以有較高價值。
（二）店鋪所處城市的經濟發展水平
店鋪的價值與所處地方的經濟發展水平密切相關，經濟發展水平高的地方，經濟肯定要活躍得多，人們的購買力、消費水平等都有提高，處在這樣的地方，其店鋪價值肯定就會相應提高。同時，一個地方的經濟發展水平又與該地的科學技術文化普及的程度有關。例如我國城市與農村，城市經濟發展水平相對農村來說要高，所以其商業要發達。
（三）區域經濟特征
每個城市經濟發展水平有不同，其經濟特征也有不同，有的是技術型經濟，有的是商業服務型經濟等。一般說來，支柱產業的技術構成及附加值越高，則經濟發展水平越高，人均可支配收入也就越高，從而使該區域的消費能力增強。商業服務業越發達，該區域的店鋪也就越有價值。
（四）人流量
考察店鋪的商業價值，人流量是個關鍵。這從房產開發商開發店鋪可以看出，一般情況下，房產開發商都願意把商業地產放在繁華路段。這主要就是因為繁華路段人流量大。當然，這裏的人流量是指駐足的人流，並不是指匆匆而地的車流或人流。如果是這種，107國道的人流可能比鄭州的任何一條路都繁華得多。
人流量分為兩種：一種是靜態的人流，也就是周邊消費者經常光顧的流量；一種是動態的人流，動態人流的變化以火車站地區最為明顯。動態的人流在特殊情況下也可以轉化為靜態的人流。這方麵的代表是鄭州北二七路，由於這條道路經常發生交通堵塞，因此乘客在等車的時候就會抽空去看看周邊的幾個專賣店，這樣，動態的人流就轉化成了靜態的人流。
所以，考察店鋪商業價值時必須考慮店鋪的人流量。考慮人流量時涉及兩個方麵，一是動態人流，二是靜態人流向動態人流的轉化量。
（五）周邊商鋪成熟狀況
商鋪之間的可比性比較弱，但是商鋪之間的參照性一般來說比較強，周邊商鋪的成熟狀況將直接影響該地的店鋪價值。因為，成熟的周邊店鋪會形成良好的商業氛圍，從而吸引大量的人流，提高店鋪價值。
（六）店鋪的專業化程度
有的店鋪，租來就可以開店；有的店鋪，租來還需全麵裝修，店鋪的專業化程度會影響店鋪價值。高水平得規劃設計，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客，提升店鋪的價值。
（七）其他配套設施
店鋪的商業價值還體現在店鋪的配套設施方麵，這些配套設施包括停車條件、水、電等。
隨著中國經濟的發展，汽車已很普及，這就涉及一個停車問題，有很好的停車位將極大的提升該店的商業價值。另外，還涉及水、電的供應問題，必須綜合考慮。