投資開店最怕的就是選錯店址了。但是，找一家合適的鋪麵真是太難太難了。但再難也得去找，那麼怎麼去找呢？
（一）選對鋪麵
1.選擇有廣告空間的店麵
好的鋪麵必須要有獨立的門麵，有了獨立的門麵，你就等於有了一個獨立的廣告空間。而有的店麵沒有獨立門麵，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間。
2.選擇店前無遮攔的店麵
風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這說來像是迷信，其實是有道理的。屋前開闊，視野要大，空氣要新鮮，周圍也有足夠的空間，當然會更有生機和發展前途。
按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方是否有任何遮擋物，比如圍牆，電線杆，廣告牌和過大遮眼的阻礙物等。店前沒有遮攔物，店門前就會很開闊，從而可以使店鋪麵向四方，既有利顧客和行人注意它，又有利於店內信息的傳播，從而促使顧客進店購物。
而狹窄的店麵，因店前有種種障礙物的遮攔，所以會很不利店鋪的經營。原因有二，一它不利於顧客發現它，二它不利於店內商品信息的傳播。有限的經營空間，是很難有很大發展前途的。如果你想改變這一狀態，你就要善於“熬”，即憑借你靈活的經營手段“熬碼頭”，熬出了名聲，才可能會有一定發展前途。但這對於小本經營者是承受不起的。
3.選擇正門朝南的店麵
氣候性，是鋪麵選擇必須考慮的一個問題。鋪麵最好應是坐北朝南，其目的是為了避免夏季的曝曬和冬季的寒風。
店麵朝向如果選擇不好，會極大的影響店鋪的經營活動。因為作為經商性質使用的店鋪，在進行經營活動時需要把門全部打開，店門是朝東西開，那麼，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，一直照射進店內，夏季的陽光火辣辣的，對於經營活動是極為不利的。首先受幹擾的是店員。店員在太陽的暴曬之下，口幹舌燥，心情自然不會好，所以很容易產生“粗暴”情緒，給顧客很差的印象。
受其影響的，第二就是商品。商品在烈日的暴曬之下，很容易褪色變質，從而影響商品的銷售。
受其影響的，第三就是顧客。店鋪內熱氣逼人，顧客不是迫不得已是不會輕易登門，即使上門了的，也是匆匆挑選了就走了。
如果店鋪朝北，冬季就會對店鋪產生影響。
由此可見，店鋪朝向對店鋪經營的強烈影響。所以，店鋪選擇一定要坐北朝南，即取南向，這樣就可以避免一切季節性的麻煩和不利，其生意也就肯定要好。
4.選擇店門大的店麵
店鋪的門是店鋪的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。店鋪店門每日進出顧客的數量，決定著店鋪的興衰，因而，為了使店鋪能增加接待量，門一定不可做得太小。
對於經商活動來說，作為出入通道的門做得過小，就容易使顧客感覺不方便。狹窄的店門，很容易造成人流擁擠情況，擁擠的人流會使其他顧客見狀止步，也會因人流的擁擠發出顧客間的訟爭或其他事故，從而影響店鋪的正常營業秩序。另外，如果顧客提著商品出門，狹窄的店門還會造成磕碰，對賣出的商品造成一定影響。
相反，如果店門做得大，就等於拆除了店內商品與店外顧客間的隔牆，第一，方便了顧客進出，第二，也使陳列商品直接展向了街市，極大地擴大了宣傳。
其實，選擇店門大的店麵的意義就在於使顧客更大範圍、更方便地接觸商品。實踐證明，能讓顧客更廣泛地接觸商品，能讓顧客按自己的意願取舍商品，就可以很好地提高店鋪的營業額。這也是店鋪的“門宜寬宜大”達到的效應。
5.選擇建築結構合適的店麵
最適合做商鋪的是框架式或無柱拱梁式建築結構，它的優點是視野廣，便於分隔和布置，最不適合商鋪用的框剪結構，因為它的牆體無法拆除或移動，妨礙商品布置和展示。層高、進深和寬度是建築結構的另外一個方麵，鋪麵層高低於2.8米，會讓人感到壓抑；而商鋪越寬，展示功能越強，價值越高。另外，據對上海十餘家樓麵調查，上層商鋪（不計地下室）的營業額為下一層的營業額的一半。
（二）鋪麵選擇五部曲
1.選擇商圈
選對商圈是選到好鋪麵的第一步。不少人在找鋪麵時，隻注意到了“人氣旺不旺”，而忽略了更為重要的——自己想開的店跟這個商圈的特點是否吻合，結果眼睜睜地看著別人的店門庭若市，而自己門前卻冷冷清清。這種結局的造成，其實就是你對商圈選擇不夠仔細。