（一）影響地段生意的因素
經過分析，我們選擇了一個大概的營業地段，那麼我們到底該將店鋪開在哪兒呢？該是哪條路上？又該是路中還是路端？是該設在街道右邊還是左邊？……這是選址的細節方麵，有些人根本不予考慮，認為無關緊要，這是不對的。店鋪場地的具體地理條件，對於店鋪營業有許多影響，大家經常可以看到這樣的情況，一條路上的店鋪，兩邊的生意卻很不相同，這就說明了具體地理條件對店鋪生意的影響。以往人們常對此問題注意不大，而在今日信息化、都市化的現代商業發展形勢下，不能不考慮地理條件對店鋪經營所造成的影響。仔細分析店鋪該處的位置。美日等國的商界在對店鋪場所做地理條件的調查項目中，包括的方麵非常廣泛，常常有氣候、地勢、與道路的關聯性、地形、高低傾斜等等，這裏將簡單介紹一下，希望投資者選址時能引起注意。
1.地形特征
環境與地形，在店鋪投資中是極為重要的要素。由於都市布局的限製，產生了多種環境和用地形式，也對商業活動造成了不同的影響。一般說來，店鋪用地形式主要有以下幾種：
（1）轉角地形。“轉角”是指十字路和叉路的交接地。在這種地理位置上，店鋪的外觀會顯得十分突出，曆來被認為是一個非常有利的店鋪經營地點。但由於店鋪位置麵臨兩條道路，所以要仔細考慮選擇哪一麵作為自己的店麵正門。這就需要做交通流量的調查（前麵已介紹過），然後選擇交通流量大的街道一麵作為店鋪的正門；而交通流量小的街道一麵作為側麵，或者設置小型出入口，或者幹脆不設置出入口，隻用一些透明玻璃、陳列櫥窗來吸引顧客。
（2）三岔路地形。三岔路正麵的店鋪，麵對著幾條路上的人流，店麵十分地顯眼，所以被認為是非常理想的建店之處。但是，處在這一有利位置的店鋪應善於發揮自己的長處，在店鋪入口處的裝潢、廣告招牌、陳列櫥窗等方麵要用心設計，以便能很好地抓住符合心理，從而將行人吸引到店中來。
（3）方位地形。方位是指店鋪正門的朝向，店鋪正門的朝向與當地氣候相關而且還受到風向、日照程度、日照時間等因素的影響。在南方城市，麵向西的店鋪會有日曬，這樣在夏季店內如果沒有空調會很熱，從而不利顧客進店購物，而安裝空調無疑又增加了開支，如果店外設立拱廊建築、店內改善通風條件，影響則會減少。在北方城市，冬季寒冷，麵向西北的店鋪較容易受寒風的侵襲。這些都會給店鋪經營造成不利影響，所以在選擇店鋪位置時要特別注意。
（4）街道兩邊的地形。街道有兩邊，各有所不同，那麼該選擇哪一邊來開店呢？一般說來，可以遵循以下原則：①分析調查兩邊行人流量。行人流量是顧客的潛在來源，所以，在調查分析兩邊行人流量後，盡量選擇行人較多的一邊作為開店位置。②盡量選擇靠近大公司、大企業的一邊，這是因為：一可以吸引行人經過；二大公司、大企業有大量客源；三便於顧客記住店鋪地點，來向別的顧客宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。③選擇靠近人口會增加的一邊。店鋪選址時應有預見性。一般說來企業、居民區和市政的發展，會給店鋪帶來更多的顧客，從而使店鋪在經營上更具發展潛力。④要選擇人行橫道或障礙物較少的一邊。許多時候，行人在橫穿馬路時，因集中精神去躲避車輛或其他來往行人，一般就會忽略了一旁的店鋪。⑤要選擇有未來發展潛力的街道。選擇現在被商家看好的店鋪經營位置雖然好，但是可能成本會太高。這時，反而不如選擇在不久的未來會由冷變熱的未被人看好的街道。
2.與道路的關聯性
店前道路與店麵是具有關聯性的，道路本身的狀況與店鋪的構造、陳列、設計等都有聯係。一般情況下，店鋪場所與道路基本同處一個水平麵上，這種情況有利顧客入店購物。但也有例外的情況。
（1）坡路的情形。不是迫不得已，一般的人不會將店鋪設在坡路上，如果碰巧遇上了這樣的情況的話，就必須考慮到要在店鋪與地麵間設置適當的人口。