其二，以房養老會遭遇中國土地使用70年大限的法律問題；實際上，目前銀行連20年以上的房子都不肯辦按揭，有什麼理由相信銀行會“倒按揭”老人手中更老的房子？
其三，還是觀念問題。古語說：“但存分寸地，留與子孫耕”，現代都市人無田可守，但留下一套房子給子孫，被視為天然的責任。有多少老人在終老親自“敗”掉手中用一生積攢起來的房子？
這三個檻過不去，恐怕試點“以房養老”的前途是難以樂觀的。
7、以房養老不如以房租養老
《解放日報》評論稱，請問，老人預期壽命遠遠超過65歲怎麼辦？請問房價繼續上升是否會給老人補償？一切預案都不具備，這不是以房養老，這是給社會添亂。
在風險難以定價的背景下，在中國最適合的可能是市場化的以房養老模式。考慮到城市戶籍老人在當地多有一套甚至一套以上住房，發展合規的房租市場，由市場給予老人租金報價。政府維護市場秩序，嚴防租金等方麵的欺詐行為，讓一輩子積攢了兩套房的老人輕鬆當寓公，補貼養老金不足部分，租金上下隨行就市，也算是功德一件。
8、不宜過度依賴“以房養老”解決問題
《檢察日報》評論稱，政府出台“以房養老”的試點模式，至少給民眾傳遞了這樣的信息：這是一個有利於解決問題的辦法。但能否如願以償，恐怕繞不過以下三個方麵。
首先，“以房養老”如何惠及老人，這無疑是最關鍵的問題。其次，以房養老模式不應阻礙政府為全體老人福祉作出新的努力。最後，以房養老模式還須理順與現有房屋製度的關係。
要公允地解決老年人麵臨的基本生活問題，政府不能過度依賴以房養老模式，最靠譜的辦法依然是盡快解決曆史舊賬，讓有付出就有收獲在養老問題上沒有例外。
三、網民評論
截至16日10時，新浪、搜狐有二十餘萬位網民參與討論，網民留言有三萬餘條。
“新浪網”發起題為《你能接受以房養老嗎？》的網民調查，截至16日10時，共有24000多人參與調查，其中，約67%的網民選擇“不接受。房子還是應該留給子女”，僅27%的網民選擇“接受。拓寬了養老渠道，不再僅依靠‘存款’和‘退休金’”，另有近6%的網民選擇“無所謂”。
相較於理解和支持，網上反對的聲音似乎更大一些。絕大部分人認為這是：“把養老問題交給民眾自己，讓有一定風險的金融機構來處理老人的安身之所。”“拋開傳統觀念不論，人們辛苦一輩子，到頭來，人、財、房三空，真的是赤條條地來，赤裸裸地走。”也有網友擔心，此政策一出，考慮到未來以房養老，會刺激更多人買多套房，推高房價。
【參考文獻】
[1] 從“以房養老”看社會輿論兩大誤區[EB/OL].
[2] 網絡輿情：國務院：“以房養老”明年試點 諸多問題仍待解[DB/OL].
[3] 輿情解讀：“以房養老”推動養老製度創新[EB/OL].
（責任編輯：諶盼）