房地產利益鏈上的魅影。
放眼望去，沒有比房地產更能創造財富的行業了。不僅為政府創造財富，同時也為個人創造財富。房地產的產業鏈漫長，利益根係四處瘋長。在房地產這個比地球還要大的利益磁鐵麵前，所有的防護性堤壩都岌岌可危。
房地產是中國社會近20年尤其是近10年最大的破壞性力量，用我一位領導的話說，是破壞性的破壞力量，而不是建設性的破壞力量。它挑戰了一切財富觀、道德觀、價值觀，以及一切法律規範。當聽說有人買一套價值2000多萬元的商品房隻是為了送人時，我唯有報以沉默。
雖然那位地產商幾年前已攜家移居澳洲，但他說的一段話卻留了下來。
“在我做房地產10多年的時間裏，幾乎還沒有遇到不貪不要的官員。一個開發項目做下來，要蓋100多個章。每一個辦事的部門，每一個辦事的官員，多少都得上供。有的處長，還非得要我這個總經理出麵才給蓋章。有的官員，可能當時不會跟你要什麼，但一定要你記住，你欠他的，積累起來，是連本帶利都要還的。房地產沒有免費的午餐。”
我沒有做過地產商，也沒有對房地產開發環節進行詳細調查，所以對這位前地產商的話無法證實或證偽。但就我混跡於地產江湖10多年的觀察，僅與房地產審批有關的政府部門來說，基本是與利益交換密切聯係的。近兩年尤其有演化成赤裸裸的交易的傾向。
在權力之手無所不在的今天，在權力與資本隱秘聯姻的今天，圍繞房地產形成了一個利益鏈或者說利益集團，已是無須爭辯的事實。我無意列舉整個鏈條（上至土地、下至建材和物業管理）的分食者，因為每個鏈條都遍布灰色影子，幾乎無法捕捉，更無以窮盡。以下的評述隻能是碎片式的：
土地。即使是在調控的年份，也不乏地王躍出，但你是否想到，推行土地公開招拍掛製度六七年後的今天，很多城市仍有一批經營性用地被以協議方式出讓？有的地產商甚至能夠堂而皇之地通過市長辦公會議特批土地。有的招標土地，其中條款似乎就是專為某個地產商定製的。誰能幫地產商瞞天過海，冠冕堂皇地獲得土地？當然不會是普通百姓。
規劃。前重慶市規劃局局長及其情婦，通過幫地產商修改已批準的項目規劃，尤其是容積率而大肆牟利，即是業內慣有的做法。譬如，規劃是公共綠地，卻蠶食為住宅樓；先以工業用地過辦公會，日後再申請修改規劃變更為住宅；某幾棟樓增加兩層麵積，地產商輕易獲利數千萬。誰能讓地產商獲得審批？還得是公務員。
辦證。房地產開發最重要的是“五證”，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。每個證都得審批多次，審批意味著權力的賜予。隨便去問問任何一家地產商，辦齊這些證，哪個不得脫一層皮？哪怕是辦個銷售撤銷，也和燒香。而開頭那位地產商說過，做完一個項目要蓋100多個章。譬如商品房預售證，什麼時間頒給你，太有講究了。即使是不起眼的消防許可證，也不是隨便能拿到手的。即使是小小的變更登記，也不是隨便就給你辦的。
施工。這個環節的地產商最強勢，因為他從政府部門的乙方，變為施工企業的甲方。項目施工一般是總承包再分包，這都是施工企業的事。所以該環節轉為施工企業同時與政府部門、地產商打交道。施工企業雖然利潤微薄，但項目完工後，想要如期拿到施工款，提成才是綠色通行證。項目施工層層轉包，是業內公開的秘密。層層轉包的結果是偷工減料。每次工革大檢查，都要“上員”。最近10年，尤其是近5年，我們的建築產品基本沒有進步、沒有創新。這是一位知名地產商說的。
拆遷。現在的土地大多是淨地出讓，即拆遷是政府的事，給地產商的地塊應具備“三通一平”，甚至“七通一平”條件。但是，政府部門可能借口遇到釘子戶，久拖不拆，如北京南城一個項目的拆遷，拖了3年；北京通州某項目的拆遷，拖了2年多。地產商拖不起，隻有懇請政府部門或村委會幫忙。而這些往往意味著利益的簡單交換。強製拆遷，不是為了政績，就是為了利益。“你以為他們會無償幫你？”一位地產商說。