巧妙地利用銀行房貸方式，不光有利於盡快還款和方便投資，精明的投資人還能從一個合適的貸款中賺出錢來。根據貸款品種的功能，選擇適合的投資方式和目的，關係到你的投資是否能獲取更高的利潤。
為了利用房貸，使房奴變房主，你就需要選擇功能靈活的貸款產品。貸款產品的功能是至關重要的，有的產品對多還款和再取款有若幹限製，這會滯後還款期。有時這類產品以較低的初始利率來吸引客戶，一些客戶隻看到其表麵利率，不了解其穩定性、功能及限製條件。選擇功能靈活的貸款產品，使各種收入直接進入貸款賬產，在第一時間衝掉本金、抵消利息，能大大縮短還款期。你可以采取以下措施：
1.選擇適合的還款期限
一般而言，貸款購房，還款年限選擇15～20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發生變更，可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用也最好用，這樣可以少付利息。
2.選擇變種房貸
變種房貸有兩種方式：
（1）寬限期。貸款發放後，在合同約定的時期內，隻需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。貸款限期結束後，按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。
（2）存貸通。建立一個存貸通賬戶，超出5萬元以上的存款，銀行按比例視為提前還款，以減少你的利息支出。一旦急需，可提取房貸理財賬戶中的所有款項。
3.選擇移動組合房貸或入住還款法
26歲的甜甜活潑漂亮，老家在外地，她是一個瀟灑的自由職業者，和別人合租一個50多平方米的老房。她平時專為市區幾家大的醫藥公司跑銷售，收入不穩定，高時月薪過萬，低時兩三千元。因花錢大手大腳，她常常不到月底就身無分文，是個典型的月光族。現在，甜甜想要買房了，可手中能用的資金沒多少，她後悔沒在有錢的時候給自己留點備用金。
對於月光族來說，要想成為房主而非房奴，入住還款方式可以降低交房初期的經濟壓力。還款人可以申請從貸款第一個月開始，與銀行約定一個時間段，僅償還貸款利息，無須償還貸款本金，約定期滿後，再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。如果購買的樓盤是期房，用這種房貸方式，還可以免除購房者過“一邊交著房租，一邊交著月供”的生活。
不過，需要提醒的是，這種“隻還息，不還本”的最長時間不能超過12個月，但也不能低於6個月。期滿後，購房者需按照事先與銀行約定的等額還款方式或等額本金方式還款。
不妨炒炒房——投資房產
從3歲起就開始學跳古典芭蕾的達貝妮，曾希望成為一名舞蹈家，她在國際芭蕾舞比賽中獲得過第二名的好成績。但隨著年齡的增長，她開始學會思考，覺得自己不可能一直站在舞台上，應該做更多的事情。
大學二年級，達貝妮住在學校的集體宿舍裏。達貝妮說：“因為我是一個紀律嚴明的人，而且還是寢室長，所以我要求大家該熄燈時一定要熄燈，寢室裏不能放電視機就一定不能放，結果跟其他三個室友有了一些小矛盾。於是我就想搬出去住。”2000年，經過一番考察，達貝妮找到了一個僅15平方米但還算滿意的房子，並把它直接買了下來。當然，這也讓她付出了不小的代價——媽媽給她的四年學費變成了房子的首付款。
“我當時沒想著要去賺錢，而是覺得我到了一個好的環境，就可以認真讀書，我的學費應該可以通過獎學金或者打工獲得。”之後，達貝妮又把房子進行了裝修，完工後對自己的首個小家頗為得意的她，便把房子放到網上展示，沒想到很快就接到了房產中介打來的電話，說那套房子有客戶相中，開價比她一個多月前剛裝修好時增加了十幾萬。接下來的事情也就順理成章了，2000年，上海樓市剛起步，從買賣第一套房產中嚐到甜頭的達貝妮一發不可收拾，從大二到大三短短一年多時間，達貝妮就買賣了16套房子。短短三年時間，達貝妮通過投資樓市賺到了四千多萬，掙下了自己人生的第一桶金。