房價下跌使得開發商們欲哭無淚，與此同時，房價暴跌更讓銀行寢食難安。
統計數據顯示，2007年個人住房按揭貸款增量為7147億元，個人按揭貸款占全部個人貸款總額的825%。“100萬元的房子，如果跌到70萬元，業主肯定選擇停止供房，而銀行即使把房子收回拍賣，也同樣要承受市場價格下跌的損失。一旦大家都選擇停止供房，那銀行的損失就大了，國內的銀行經不起這種折騰。”
專門針對房地產行業的宏觀調控推行3年之後，“金融安全”的命題伴隨著深圳等地房價的大幅波動，擺在了中國決策層的麵前。根據有關專家的研究，中國房企上半年的資金缺口多達4000億元。信貸緊縮之下的房地產企業缺錢已經不是秘密，但坐擁資本平台的上市公司，資金鏈也變得脆弱起來。利用上市公司年報與宏觀經濟數據綜合分析，專家得出的結論是，中國房地產上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣的規模量級。上市公司資金的缺口，足以反映房地產行業所承受的巨大壓力。
國務院分管領導在布置金融安全工作的部分中提出穩定房地產市場、穩定房地產價格的要求，顯然，穩定房價被注入了確保金融安全的內容。銀行係統密切關注華南和華東房價的波動。按照通常的理論計算，房價跌幅不超過首付比例，銀行的風險並不是太高，最高13%的跌幅也是在首付比例的範圍內，但銀行擔心的就是這種趨勢。
目前銀行的按揭貸款是以住房為抵押的，因此，無論房價的跌幅是否超出通行的首付比例，都意味著銀行在還貸人拒絕還貸從而收回抵押物進行處置時，評估之後的價格是受到損失的。
隻要房價不下跌到大規模地出現貸款人不還貸的情況，銀行的損失是不會出現的；但問題是，現在10%左右的跌幅，可能不會引發大規模的拒絕還貸現象，如果跌幅繼續加大，會有越來越多的人拒絕還貸，而選擇把抵押物不動產丟給銀行；這樣，呆壞賬會大量上升，銀行拋售抵押的不動產，也不足以填平呆壞賬。這就是房價波動給銀行帶來的風險。
隨著金融緊縮、融資渠道把嚴，開發商融資圈地、圈地再融資的路走不通了。一位銀行內部人士甚至表示：“目前已經有一些商業銀行將房地產行業列為高危行業，不再進行貸款審批。”另外，央行仍在繼續推行加息政策，開發貸款不僅門檻提高，風險也進一步加大。在大幅降價銷售無異於殺雞取卵的共識下，開發商隻能將目光轉向土地和項目轉讓。
這樣一來，地方政府的土地財政無疑麵臨著大考。開發商資金緊缺，拿地情緒低落，土地不得不以底價或起拍價成交。習慣了靠土地出讓收益支撐的地方政府也麵臨著財政“過冬”的局麵。地方政府考慮自身財政收支和土地後續推出計劃，針對區域市場必然采取“托市”行為。
先是從商務部手中爭取外商直接投資內地房地產項目的備案權，促使“限外令”開始鬆動；緊接著降低住房公積金貸款門檻；實行交易契稅減免，隻有成交量的上升和土地市場的升值才能帶來房地產在該區域的加大投資，從而確保地方財政目標實現和城市形象的提升。地方政府能做的，隻是表明他們和開發商一起“過冬”。地方政府救市不能說是對中央政策的抵觸，隻能表明地方政府在樓市觀望潮中麵臨著巨大的壓力。
看來，房價下跌對開發商、銀行以及地方政府來說，都不是一件好事，那麼對老百姓來說，算不算一件好事呢？
有人說，房價跌得越厲害，百姓越高興。
也有人說，房價下跌哭的是老百姓。說老百姓為買房子把一生的積蓄都投到了房地產上，房價一旦下跌，他們就成了負債的房主；對沒有買房的消費者而言，看到房子降價以後，大家是買漲不買落，紛紛不買房，最後導致房產形成真正的泡沫。所以，房產降價以後第一個哭的是我們老百姓。
眾多紛紜，那麼到底房價跌了，對老百姓而言，是喜是憂，請拭目以待。
巧用房貸，房奴變房主
現在，越來越多的人加入貸款購房者的行列。因房子而為銀行打工，已是無法改變的事實。那麼，如何巧妙地利用銀行房貸方式為自己解憂，由房奴變為房主呢？