其四，房地產暴利是房價居高不下的根本原因。追求最高利潤是資本運營的唯一秘密，房地產商為保持高利潤，通過惡意炒作，囤積居奇，積壓閑置土地，控製房源供給，聯手哄抬房價，從而達到榨取購房者最大利潤的目的。房地產業的成本和利潤率到底有多少，外界全然不知，這點也是很多人對房產開發商格外不滿的原因。
有一篇文章曾指出“深圳2007房價暴漲背後的秘密”：最近兩年，一些大城市的樓價如同坐火箭一樣狂升，普通民眾隻能望樓興歎。一個樓盤的市值甚至可買下整個伊利集團，“不是伊利的價值被低估了，就是樓盤的價值被高估了”。另外，有一位開發商私下坦承：“現在，樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。”中國樓市的暴利，能讓房地產商在睡夢中笑出聲來，還有什麼險不敢冒的？
其五，炒房團是高房價的潛在推力。“溫州炒房團”全國有名，他們資金雄厚，集團運作，在各地房地產市場頻頻出手，如颶風一般攻城略地，所到之處房價急升。在2007和2008年，山西炒房團在北京的力量也不容小覷，他們動輒購買數套甚至是數十套房產，不少房產寧願空置也不出租，留待漲價後拋出。這種大範圍的炒房現象，即大規模資本投資於某地的房地產，會造成當地的房地產市場的虛假繁榮。
其六，國際熱錢大量湧入，為高房價推波助瀾。自2005年以來，人民幣一直處於持續升值或升值預期中，吸引了大量國外遊資流入中國市場，這就是國際熱錢。這些“遊資”的目的就是賺錢，根據資本的“窪地效應”，哪裏預期有利潤就會衝到哪裏。我國各城市的房價持續攀高，使得國際熱錢越來越集中到房地產，在一定程度上促使高房價跌不下來。
漲是苦，跌也是苦——房價漲跌的是非
2008年伴隨著萬科大張旗鼓的“降價潮”，上海樓市開始降價。房市降價也從老百姓的一種心理預期，變成了一種普遍真切的市場現象。自從1998年到現在，房價就一直看漲，政府一直在說調整房價，但房價從來沒跌過，至少從來沒跌到消費者的心理價位。
之所以房價會暫時下跌，是因為自2008年下半年以來，由於國際經濟形勢的急轉直下和股市連續下挫，部分投資者或準購房人的資金被套牢，使大部分購房需求無法實現。
股市下挫導致資金套牢最終影響購房者購房計劃或付款進度的，約占整個購房比例的25%。這使得原本堅持房價仍舊堅挺、能順利度過低迷期的申城開發商，在僵持了近半年後不得不麵對現實——商品房成交量大幅下滑，成交價上漲勢頭被遏製。一時間習慣於快速開發、銷售的開發商們遭遇了前所未有的資金回籠過慢局麵。正當部分中小開發商由於資金回籠過慢轉而想向銀行尋求貸款時，央行從今年伊始起實行了資金緊縮政策，這無疑讓開發商們雪上加霜。
房地產市場開始了一係列微妙變化。其中，從“土地為王”到“資金為王”的轉變最為明顯。2008年4月初，上海土地交易市場成立後舉行首場土地競拍。在出讓的八幅土地中，兩幅流標，三幅隻有一個競買人。其中，最受關注的南彙區惠南鎮金粵廣場儲備地塊的成交樓板價不到去年高峰時期的一半。
複旦大學房地產研究中心副主任華偉介紹，上海許多房地產企業原來的資金比例中，自有資金比例可以高達80％，而經曆這一波宏觀調控和市場觀望後，該比例已下降到了15％左右。“在房地產開發企業中有這樣的現象，一些公司下屬的某個項目資金是達標的，但整個集團公司的資金處於短缺局麵。”房地產市場低迷，開發商資金鏈斷裂，七成開發商存在資金問題，大量開發商不得不選擇降價出售。