4小產權房能否“轉正”
主管部門不歡迎，購房者卻極力追捧，如何地解決小產權房尷尬的處境，我們是不是該給小產權房“轉正”呢？
房產商孟曉蘇認為禁止並不是最好的做法。他認為，雖然目前小產權房仍處於法律的灰色地帶，但曆史證明，推倒製度樊籬的往往是最廣大的人民群眾。改革開放過程中，土地承包製與農民集體進城，最初都是違法的，而事實證明，這種違法行為恰恰推動了中國經濟社會的快速發展。具體到土地產權流轉方麵，未來的方向便應該是打破政府的獨家壟斷，實現多元經營，以實現土地價值的真正回歸。
知名學者易憲容也明確表示，將小產權變為大產權，將不合法變為合法，製定法律出來保護是一個必然。小產權房和我們現行法律是不相容的，但還如此盛行的背後是小產權的合理性。如果商品房的價格在一個較低的水平上，小產權房就不會有生存的空間。如果小產權房對買不起高價房的百姓有利，政府應該修改現行法律。政府應該維護民眾的利益，妥善處理小產權房。
法律界人士也提出了不同的觀點。有律師認為，隻要城鄉土地二元製管理製度沒有消除，鄉鎮集體土地轉為城市用地，就沒有相應法律依據，也就是說，小產權房“轉正”不是一件容易的事情。
房價不能承受之重——房價的秘密
有個“家”是大多數老百姓的共同願望，人人都希望自己至少能有“安身立命”之地。
然而，自從中國房地產市場開始啟動以來，房價一路高歌猛進，大漲特漲，特別是2005～2007年，全國主要城市房價開始了奧運撐竿跳，頻頻刷新最高紀錄。
以上海為例，有關統計數字表明，上海外環平均房價達到16000元，內環35000元。買一套60平方米的房子，外環要96萬，內環則要210萬元。上海人均年收入約30000元，三口之家年收入9萬元，扣除基本生活費用，每年能餘下5萬元。如此類推，買一個外環的房子要19年，內環的房子要42年。值得注意的是，這種計算還未將利息考慮在內。
為什麼房價會居高不下？仔細分析起來，如今的高房價，是“眾力”合推的結果。
其一，中國人有置產的習慣和偏好。從中國人的傳統觀念看，住宅是財富和身份的象征與體現。不論是王侯將相還是平民百姓，隻要有了條件，首先就是置產。房屋還是最好的財富持有方式，持久、耐用，還可以作為家族文化和榮耀傳承的載體，傳給下一代。雖然現代社會體現財富的方式已經多樣化，但是，幾千年的傳統觀念在人們的思想中留下了很深的烙印。一個溫暖舒適而又固定的住房，是許多普通老百姓最大的願望。
正是這種觀念，使多數中國人對買房擁有持之以恒的熱情，他們一輩子孜孜以求的就是為自己、為兒女購置家產。從經濟學角度看，房子是稀缺資源，中國擁有13億人口，這自然成了中國人購房的硬需求，其硬需求產生的購買力自然可以預見。如此巨大的內在需求使得中國的房價不會太低。
其二，從古至今，中國的老百姓都缺乏社會保障和安全感。在中國幾千年的文明史中，雖然不乏太平盛世，但是，動蕩不安或僅僅維持底線生存的時代居多，老百姓的保障隻能靠自己，政府不願管也無力管。時至今日，國家的保障機製也不是很健全，社會安全網仍有很大的漏洞，大多數老百姓都缺乏保障和足夠的安全感。而住房的特點既能有保障功能，又能增加人們的安全感。所以，老百姓寧願犧牲其他消費也要買房。
其三，地方政府從房地產發展中謀得的好處。地方政府熱衷房地產的原因，在於土地出讓金是地方政府財政收入的“大頭”，所以政府壟斷了城鎮的土地資源。正是在這種體製和機製的刺激下，地方政府自然要拚命炒高地價，絞盡腦汁使商業用地價值最大化。地方政府既然把土地拍賣給房地產開發商時已經是高地價，房地產商在高地價基礎上再要追求高額利潤，房價能不高嗎？房地產業對地方政府的GDP和財稅收入的貢獻巨大，地方政府從心底裏根本不願意房價下跌。