三、傳統房地產行業存在的問題
傳統的房地產發展方式是一種以傳統城鎮化發展為基礎的粗放的發展方式，其中存在不少問題，具體表現如下。
第一，傳統的城市發展模式是建立在城鄉二元製結構基礎上的，以土地財政為基礎的，將資源集中到城市中的高速發展的粗放方式。這種發展模式導致了各種生產要素不斷向城市集中，拉大了城鄉之間、東西部之間的差距，使得社會發展不平衡，同時，由於缺乏其他產業的支撐，房地產業反客為主成為某些地方的支柱，地方政府過分依賴土地財政，房價不斷飆升，破壞了經濟結構的平衡，這種城市發展模式顯然是不可持續的。
第二，傳統的城市發展中房地產的快速發展，必然擠占其他行業的資源，限製其他行業的發展，導致房地產發展與城市和產業發展的結合不夠，無法為城市發展提供持續增長的動力，無法為產業發展和城市發展創造更多的價值。
第三，某些地區房地產業的一支獨大，利潤率不斷提高必然使其過度膨脹，導致開發與運營相分離，不注重服務。同時，必然導致土地利用率低、產品品質差、資源消耗大，社區運營與管理差等。
四、房地產行業要與新型城鎮化發展相協調
1.堅持走城鄉統籌、新型四化同步的城鎮化道路，房地產行業要與之相適應
新型城鎮化發展要使城鎮發展與區域經濟和產業布局緊密銜接，要考慮資源環境的承載力，改變過去傳統的發展模式，城鎮化發展要有產業的支撐和帶動。房地產行業的發展要與之相適應，與地區相關產業的發展相協調。房地產業的發展就是為其他產業的發展提供基礎，要意識到沒有其他產業的支撐，房地產行業也就失去了發展的保障。如果過分超前發展，房地產行業就會與其他產業爭奪資源，產生泡沫，又回到了老路。
2.房地產業發展要以為百姓提供安居樂業之所為目標，配合新型城鎮化發展
房地產業的發展要以民生發展為基礎，以城市建設的需要為契機，找到切入點，抓住新型城鎮化和社會轉型的機遇，發展自己。新型城鎮化的發展必定帶動第三產業的發展，中國老齡化程度的提高也對城市養老提出了新的要求。房地產業應該對第三產業配套地產和老年住宅多加關注，成為其新的業務增長點。同時，城鎮化的發展必然帶來人口的增加，這些人口大多是中低收入人群，安居保障住房的需求勢必增加，這也是房地產業應該關注的方麵。
3.房地產業發展要與新型城鎮化的生態文明理念融合
房地產業也必須要加快轉型發展的力度，以及綠色發展理念。以改善城市人居環境，促進人與自然的和諧發展為主線，努力實現城市規劃與房地產開發的居住區規劃銜接，與產業發展銜接，為城鎮化發展提供基礎。
參考文獻：
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