新型城鎮化過程中房地產行業的發展模式
企業管理
作者：李詠梅
摘要：新型城鎮化發展追求的是城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展，相對與傳統的城鎮化發展模式更加符合經濟發展規律，房地產行業在自身發展當中應當主動適應新型城鎮化發展的要求，不斷提高自己的抗風險能力，服務城鎮化的發展。
關鍵詞：新型城鎮化房地產業協調發展
一、新型城鎮化的內涵
黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全麵深化改革若幹重大問題的決定》中強調，堅持走中國特色新型城鎮化道路，推進以人為核心的城鎮化，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展，促進城鎮化和新農村建設協調推進。優化城市空間結構和管理格局，增強城市綜合承載能力。這為未來中國的城鎮化的發展指明了道路，確定了方式。
新型城鎮化實際上是相對於傳統的城鎮化發展模式而言的，傳統的城鎮化是以高投入、高消耗、高汙染、粗放式為主要模式的，對資源、社會、經濟和環境產生很強的負麵影響，與可持續發展的理念背道而馳。新型城鎮化應該是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。
新型城鎮化發展的目標不再是貪大圖快，即追求投資規模的擴大，城市麵積的擴大，城鎮化率的快速提高，而是轉向更為符合全麵建成小康社會、實現現代化目標、人的生活工作環境的改善以及人與自然環境的和諧發展等方麵，是以人為核心的城鎮化發展之路。
二、新型城鎮化與房地產行業的關係
新型城鎮化是將生態文明理念融入到城鎮化發展的過程中，走集約型、低碳、環保的的城鎮化發展之路，同時要將城鎮化與產業發展結合起來，為城鎮化發展提供強有力的支撐。這中發展模式更加符合均衡發展、協調發展的要求，符合城鄉一體化發展的要求，符合國家創新發展轉型升級的要求。在這種趨勢下，房地產行業應該抓住機遇，改變傳統觀念，發揮自身作為城鎮化重要載體的作用，適應新型城鎮化的要求，推進自身與社會經濟的協調發展。房地產行業與新型城鎮化發展有著密切的關係，表現在以下幾方麵。
1.新型城鎮化發展為房地產發展提供動力
隨著新型城鎮化和新型工業化的發展，產業彙集，人口集聚，為房地產行業創造著需求。城鎮化發展雖然不是簡單的房屋土地、城市規模的擴大，但是它的發展確實能夠為房地產發展提供機遇。不管是大、中城市，還是小城鎮，不斷發展過程中必然是各種要素的聚集，尤其是人口的聚集，衣食住行都要解決，這就必然會帶動房地產行業的發展。
2.房地產行業的發展反過來會影響城鎮經濟
城鎮化需要居者有其屋，那麼房地產就是其中的載體之一，房地產對於城鎮經濟增長也會有一定的拉動作用，在為城鎮化提供基礎設施、住房保障和居住環境的同時，也創造了一定的就業崗位和就業機會。
3.處理好新型城鎮化與房地產業的互相影響
新型城鎮化過程中產業結構趨於合理、生產效率不斷提高、經濟社會不斷發展，這就帶來了就業人口和就業結構的變化，也為房地產業發展帶來了基礎。城鎮化發展的越快，房地產需求就越大，他們之間存在著一種正向變化關係，隨之在房地產需求增加的同時也帶來了房價走高，過高的房價有阻礙了優秀人才的進入和中低收入人群的消費，進而阻礙了各種要素的流動，加大了城鎮化的發展難度。因此要處理好他們之間的關係，合理引導投資，使房地產發展與城鎮化同步發展。