【例8.10】承例【8.7】假定租賃期開始日該寫字樓公允價值75000000元，甲企業對投資性房地產采用公允價值計量，則甲企業的賬務處理為：
借：投資性房地產――成本75000000
貸：開發產品55000000
資本公積――其他資本公積20000000
（2）自用房地產轉換為投資性房地產
企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產――成本”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目；原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目；按其賬麵餘額，貸記“無形資產”或“固定資產”科目。同時，轉換日的公允價值小於賬麵價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大於賬麵價值的，按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期損益。
【例8.11】承例【例8.8】假定租賃期開始日該辦公樓公允價值50000000元，甲企業對投資性房地產采用公允價值計量，則企業的賬務處理為：
借：投資性房地產――成本50000000
累計折舊3000000
公允價值變動損益2000000
貸：固定資產55000000
（3）投資性房地產轉換為自用房地產
企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產――成本”科目；按該項投資性房地產的累計公允價值變動額，貸記或借記“投資性房地產――公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
【例8.12】2010年4月1日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用於本企業的行政管理。2010年5月1日，該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產轉換為自用房地產，當日的公允價值為4800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬麵價值為4750萬元，其中，成本為4500萬元，公允價值變動為增值250萬元。
甲企業的賬務處理如下：
借：固定資產48000000
貸：投資性房地產――成本45000000
――公允價值變動2500000
公允價值變動損益500000
（4）投資性房地產轉換為存貨
企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當按該項投資性房地產的公允價值，借記“開發產品”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產――成本”科目；按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產――公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
【例8.13】甲房地產經營開發企業將其開發的部分寫字樓用於對外經營租賃。2010年10月15日，因租賃期滿，甲企業將出租的寫字樓收回，並作出書麵決議，將該寫字樓重新開發用於對外銷售，即由投資性房地產轉換為存貨，當日的公允價值為5800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬麵價值為5600萬元，其中，成本為5000萬元，公允價值變動為增值600萬元。
甲企業的賬務處理如下：
借：開發產品58000000
貸：投資性房地產――成本50000000
――公允價值變動6000000
公允價值變動損益2000000