【例8.8】甲企業擁有一棟辦公樓，用於本企業總部辦公。2010年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃協議，將該辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2010年4月15日，為期5年。2010年4月15日，該辦公樓的賬麵餘額5500萬元，已計提折舊300萬元。甲企業對投資性房地產采用成本模式計量。
甲企業的賬務處理如下：
借：投資性房地產――寫字樓55000000
累計折舊3000000
貸：固定資產55000000
投資性房地產累計折舊（攤銷）3000000
（3）投資性房地產轉換為自用房地產
企業將以成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當將該項投資性房地產在轉換日的賬麵餘額、投資性房地產累計折舊（攤銷）、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目；按投資性房地產的賬麵餘額，借記“固定資產”或“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目；按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目。原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。
【例8.9】2010年3月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用於本企業生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，其賬麵價值為2800萬元，其中，原價5000萬元，累計已計提折舊2200萬元。
甲企業的賬務處理如下：
借：固定資產50000000
投資性房地產累計折舊（攤銷）22000000
貸：投資性房地產――廠房50000000
累計折舊22000000
（4）投資性房地產轉換為存貨
房地產開發企業將以成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項投資性房地產在轉換日的賬麵價值，借記“開發產品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按其賬麵餘額，貸記“投資性房地產”科目。
2.公允價值模式下的轉換
公允價值模式下，由於投資性房地產采用公允價值計量，企業的固定資產、無形資產、存貨等采用成本計量，所以需要對轉換日公允價值與賬麵價值的差額進行處理。以成本計量的非投資性房地產轉換為以公允價值計量的投資性房地產的，考慮謹慎性原則的要求，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積――其他資本公積”。以公允價值計量的投資性房地產轉換為以成本計量的非投資性房地產的，以轉換日該房地產的公允價值作為新確認的相應資產的初始成本，轉換日公允價值與賬麵價值的差額計入“公允價值變動損益”。
（1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產――成本”科目；原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目；按其賬麵餘額，貸記“開發產品”等科目。同時，轉換日的公允價值小於賬麵價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大於賬麵價值的，按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。