租賃融資的具體操作
1.租賃融資的條件範圍與原則凡獨立核算的企事業單位在生產經營活動中，為了提高產品質量、開發新產品，需采用先進技術和更新原有設備而資金不足時，符合條件的都可以向租賃部門申請辦理融資性租賃。
(1)租賃融資的條件
凡企、事業單位在生產經營活動中，為采用先進技術、更新設備而資金不足時，都可向金融信托機構申請辦理金融租賃。租賃的項目必須是確有經濟效益，經批準納入國家固定資產投資規模，並能按期支付租賃費。同時還必須遵守下列規定：
①租賃的設備由承租單位選定，在和供貨單位商定價格後與金融信托部門簽訂租賃合同，金融信托部門與供貨單位簽訂交易合同，並驗收憑證承付設備價款。
②租賃期間，不論租賃設備是否使用，均按租賃合同的規定支付租賃費。
③企業申請設備租賃，凡單台設備原值超過5萬元者，必須編製技術改造、設備更新計劃，並按國家規定程序報經主管部門批準。
④租賃合同一經簽訂，中途不得退約，租賃設備也不能轉租、轉讓或抵押。
⑤凡設備在安裝、調試期間發現質量問題，應由承租單位交涉解決。租賃期內設備的維修、保養，由承租單位自理，需要由供貨單位維修、保養的可在交易合同中議定。
⑥承租期滿後，根據合同條款處理設備。一般有三種處理方法：退還給租賃部門、續租、留購。采取何種方式，應在合同中規定下來。
(2)租賃融資的範圍
隨著租賃業務的發展，租賃的業務範圍也越來越廣泛。在西方，幾乎任何一種資產都可以租賃，各種機器設備、運輸工具、辦公設備、電子計算機、耐用消費品，甚至整座工廠、倉庫、核電站都成為租賃對象。
目前，我國的租賃範圍也迅猛擴展，現簡介如下：
①機器設備：各種機床、熱處理裝置、電動機、鍋爐、建築施工機械、起重機、食品機械、塑料機械、過濾裝置、集成電路製造用機械、產業用機器人、印刷機、製版機、纖維機械、農業機械等。
②辦公設備：電子計算機及其配套機器、終端、成套設備控製電子計算機、自動倉庫管理控製裝置、賬票分類機、打字機、電話機、電話交換機、傳真機、電傳機、無線電通訊裝置、複印機、教學設備、辦公桌椅等。
③醫療設備：各種X射線裝置、掃描儀、鈷治療裝置、腦波計、心電圖記錄儀、血壓計、超聲波診斷裝置、麻醉器、檢診台、手術台、顯微鏡、耳鼻科裝置、牙科裝置、配藥裝置、血液自動分析裝置、激光治療設備、早產嬰兒哺育器、眼底照相機、眼科裝置、救護車、病床等。
④交通運輸工具：轎車、小型公共汽車、公共汽車、載貨車、載重車、翻鬥車、牽引車、升降式裝卸車、客輪、貨輪、油輪、噴氣式飛機、直升飛機等。
⑤商業設備：商品陳列櫃、冷凍陳列櫃、冷藏庫、冷凍庫、包裝機、自動售貨機、廚房設備、高壓設備等。
⑥廠房及倉庫等其他物品。
(3)租賃融資的原則
融資性租賃的原則主要包括以下幾個方麵：
①企業申請辦理融資性租賃，凡單台設備原值超過5萬元人民幣者，必須編有技術改造、設備更新計劃，按照國家規定的程序上報主管部門和有關部門批準。
②租賃的設備由承租單位選定，在和供貨單位商定好各項條件後與租賃部門簽訂租賃合同，租賃部門與供貨單位簽訂交易合同，並驗收憑證承付設備貨款。
③租賃設備的技術、質量等責任問題，由供貨單位與承租單位交涉解決，保養、維修工作由承租單位負責。需要由供貨單位維修和保養的可在交易合同中議定。
④租賃合同一經簽訂，中途不得退約，租賃設備也不能轉租、轉讓或抵押。
⑤租賃期間，承租單位必須以出租人的名義對租賃設備進行投保。
⑥租賃期間，不論租賃設備是否使用，均應按租賃合同的規定交付租賃費。
⑦租賃期滿後，根據租賃合同條款處理設備。一般有三種處理方式，我們在前麵曾經提過，此處不再重複。
2.租賃融資的具體操作程序
企業在經過理性的決策分析，決定采用租賃融資方式後，就必須麵臨如何高效地落實各項相關工作的問題，這就有必要了解融資性租賃業務的具體操作過程。融資性租賃業務的業務程序大致由以下幾個步驟組成：
(1)租賃設備的選擇
企業根據自身生產經營需要確定所需設備後，即可著手進行設備的選擇。一般來說，企業在時間允許的情況下，應廣泛收集信息，盡量與生產廠家取得聯係，征求科研部門的意見，參觀已經引進同類設備的企業，進行綜合分析，“貨比三家”，選擇一個信譽好、產品質量優良、售價低廉和售後服務周到的供貨廠商作為引進設備的對象。如有國外廠商，還應要求外商提供詳盡的設備資料或派人出國考察以進行比較。選定供貨單位後，雙方即進行技術洽談和商務洽談，其主要洽談內容有設備的規格、型號、性能、技術要求、數量、價格、交貨日期、質量保證及售後服務等。也可委托租賃部門代為物色和推薦供貨單位或設備型號，再由承租企業認定。
(2)申請租賃
承租企業在選擇好設備和供貨廠商後，可向租賃部門提出租賃申請，說明所需承租設備的名稱、規格、型號、供貨廠商、交貨日期等有關情況以及使用承租設備的預期經濟效益、承租期限、支付租金的來源和打算等。租賃部門一般要求承租人提供必要的證明文件，這些文件主要是：A.承租人的營業執照、稅務登記及有關的財務報表。B.如屬固定資產投資項目，應提供國家有關部門批準並納入固定資產投資規模的證明文件。C.國家有關部門批準的可行性報告和批件。D.如屬對外租賃，應提供外彙來源及配套人民幣資金落實證明。E.如屬國家限製進口項目，還需提供引進設備管理部門出具的其他必要文件。