為起步階段的企業“量身定做”的創業園區，服務往往要比一般寫字樓細膩。
在園區的公共區域，擺著一張醒目的紅木八仙桌和幾張紅木椅，還有幾套藤製桌椅，周圍點綴著一些盆栽，布置上顯然動了心思。江仁俊介紹，這裏方便創業者接待訪客、洽談業務。“創業者租的辦公室都比較小，在裏麵談生意給人的感覺不好，有個公共空間就氣派多了，又有前台幫你泡咖啡，人家馬上感覺你這個公司是有實力的。”
這個體會和自己的創業經曆有關。十年前，他的保潔公司租了個四五十平方米的門麵房，隔成三塊，前麵談生意，中間放保潔設備，後麵讓工人住。有一次他爭取到一家荷蘭超市的單子，對方上門考察時恰好老板不在，工人把辦公桌拚在一起正在打牌，客戶一看轉身就走了。
目前上海的孵化器超過100多家，江寧創業園隻是其中一例。全市“在孵”的企業超過6000家，服務企業達到10000多家。對於還未注冊公司的創業團隊，全市有59個創業苗圃提供服務，每年進入的項目在1000-1500個左右。
個性化定製
隨著“愣頭青”成長為合格的商業人才，企業通過各種渠道獲得融資，擁有穩定的現金流，創業者有資本按自己的需求選擇合適的辦公場所。各種商業性質的創業園區在城市裏蓬勃崛起，以更靈活的出租方式吸引創業者入駐。
SOHO在複興廣場建造的3Q創業園就是其一。陽光落地窗和北歐沙發構成了時尚的公共區域，工作時間一些人在咖啡吧聊天，享用免費提供的咖啡和紅茶。辦公區域分割為大小不等的玻璃房，創業團隊互不幹擾地工作，也能看到鄰居在做什麼。有人經過走道時，挨個和玻璃房裏的熟人打招呼。
矽穀氛圍的創業園區很對海歸創業者的胃口，“拎包入駐”成為一大賣點。
“我每天穿同一套衣服，因為不想花時間做決定選哪一套穿。”範淩說。他每天要做很多企業決定，所以不想再考慮辦公室采買什麼桌子，刷什麼顏色塗料，喜歡一切都打點好的園區。而鄰居都有良好的教育背景，有時哈佛校友活動在這裏舉行，提升了園區的附加值。
創業園區一般會采取比傳統寫字樓更靈活的收租模式。比如按工位而不是按麵積收費，公共會議室按小時收費。因為創業團隊人員增減很快，可能這個月拿到風投，下個月就要擴充一倍的人手，固定麵積的辦公室就不夠用了。
另外短租也是一大特點，相比傳統辦公樓簽一年租約，付三押一，創業園區可以按周付租，沒有任何押金，這樣企業不必將大筆資金壓在房租上。而網上預約、網上付費的透明性，也很合“互聯網+”企業的基因。
創業園區的聚合效應是不少創業者看中的“軟件”。在“足記”駐紮的上海創客中心，很多創業團隊就是衝著這裏的豐富社交而來。
“大家經常會一起午餐，聊聊各自的商業模式，研究一下成功的範本，如何去尋找自己業務的‘爆點’。”李紫娟說，她是“生意專家”的媒體公關，生意專家專為實體商戶提供一站式管理、營銷軟件。
很多時候，這樣的閑聊就會深化為業務上的合作。比如每周四園區會有一場分享會，由一個創業團隊給大家分享自己的經驗和故事，介紹產品和理念。有一次一家谘詢公司主講，主題是企業如何做用戶調研。“當時‘生意專家’的用戶調研工作遇到一些難題，對方專業的建議讓我們獲益匪淺，分享會結束，我們又深入交流，最後兩個團隊合作完成了一次有效的用戶調研。”
這樣的“邂逅”在創業園區很普遍，但如果在傳統的甲級寫字樓辦公，很可能對門那家公司做什麼的都不清楚。不同企業的員工之間不會交流，在公共洗手間遇到也是零對白，更不用說業務上的深度合作。
“你在外麵也能找到滿足需求的公司，但在同一個物理空間創業的團隊之間會有深入的理解，大家是同一種基因，他們了解你要什麼，能提供更合適的服務。”李紫娟說。
企業願意為這樣的“化學反應”付出更高的成本。“生意專家”團隊有15人，每個工位月租金在1380元，月租金總共在20000多元，包括一定時間的公共會議室使用。而上海甲級寫字樓全市平均日租金8.63元/平方米。地標建築恒隆廣場日租金在10元/平方米左右，60平方米左右的辦公室月租金在18000元左右。橫向比較來看，創業園區的租金並不便宜，但創業者更看中寬鬆、開放的環境。“風投也喜歡去創業園區找項目。”
在印陶看來，房租隻是創業成本中很小的一塊，而創業者聚合所帶來的價值更大。“一個合格的PHP工程師月薪水2.5萬-3萬，平麵設計1.5萬，產品經理5萬-6萬，房租和人力成本比又算什麼？錢不是省出來的，要花對地方。”
他認為，選對社交屬性契合的辦公空間很重要。“一個辦公空間裏要有平衡的創業團隊，有些做硬件，有些做軟件，互相可以合作，又不會存在競爭。其次，團隊之間要有階梯，如果聚集的都是剛大學畢業的創業團隊，很熱血，但互相沒什麼成功經驗可以汲取。草根創業團隊要和成功的、有穩定現金流的團隊在一起，會成長很快。”