（三）家庭養老亟待創新
自20 世紀後期開始施行“計劃生育”國策以來，我國人口增長速度大幅下降，使我國人口總量得到了有效的控製，也使我國家庭逐漸形成4∶2∶1 的發展模式。社會競爭壓力使得眾多年輕人不得不遠離家庭，使得我國傳統養老模式被打破，越來越多的老年人隻能留守“空巢家庭”。2006年調查顯示，我國城市老年人在居住安排時，隻與配偶同住和獨居的比例逐漸增加，而傳統的三代同住以及與子女同住的比例逐漸下降，農村老年人口也出現三代同住比例下降、獨居比例逐漸增加的趨勢。
（四）技術條件有力支撐
科學技術的進步為人們的日常溝通帶來便捷的工具。子女由於工作和學習等原因與父母異地分居，引發老年人思念子女、心理訴求無法滿足等狀況。迅速發展的高效率交通工具和信息化多媒體工具將有效解決老年人對子女的思念問題。養老地產通過配備完善的信息化工具，可以為老人提供與子女語音、視頻溝通等服務，有效排解老年人的心理情緒。
（五）政府養老規劃
國務院《中國老齡事業發展“十二五”規劃》提出，老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養老保障和養老服務的需求將急劇增加；“以居家養老為基礎，社區為依托，機構為支撐”，預示著政府開始從組織家庭贍養到組織社會養老的重大轉型。中國養老模式從居家養老向社會化養老的轉型，必然促進養老產業，特別是養老地產的形成和發展。
（六）當前老年人收入
整體上中國老年人的收入呈現城鄉差距大，區域差距大的特點。以廣州市為例，2008年廣州市老年人生活狀況調查結果顯示，在填報收入的廣州市老年人中，平均月總收入為1546.50元，其中四分之一老年人的月總收入不高於509 元，四分之三老年人的月總收入不高於1850元，並且，城市老年人的收入明顯高於農村老年人。在城市，老年人的平均月總收入為2017.67；在農村，老年人的平均月總收入為493.48 元。廣州市是中國一線城市，相較於其他城市，廣州市老年人的收入應該相對較好，由此可推知中國其他地區老年人的收入情況。
（七）中國中老年人人生經曆特點
目前已步入老年階段的這一代人，他們都是出生在20世紀的50年代之前，他們的青年時代在動蕩的文革中度過，其中的絕大多數都沒有受過完整的教育。當他們步入中年時，生活在城市中的他們又經曆了國企改革，很多人被迫下崗，麵臨二次就業；而生活在農村的，出去打工，既無年齡優勢也無技能優勢，絕大多數隻能一直務農。他們青年時期沒有足夠的知識積累，中年階段又沒有技能和經驗積累，更難有資本積累，因此，當人生麵臨巨變時，他們沒有足夠的抵抗風險的能力。
而1960年左右出生的人，他們將在2020年左右步入老年階段。這一代人文革結束時他們處於青少年，尚有機會彌補知識和技能積累不足，在上個世紀90年代末期的國企改革中由於具有相對的年齡優勢，“從頭再來”尚有機會。在農村，隨著上世紀80年代初家庭年產承包責任製的實施，農村生產力得到極大解放，這些富餘勞動力成為最早一代的農民工，通過技能和經驗的積累實現人生的轉變，很多成為中國最早一代致富的人。這一代人也是受計劃生育政策影響的一代，他們的下一代基本都是“80後”的獨生子女。