中國養老地產的發展環境
經濟研究
作者：胡亞軍
【摘要】我國已步入老齡化社會，如何養老已是社會各界關注的共識。養老地產的發展是多樣化養老的一種體現，是政府調動社會力量興辦養老產業的主要方式。養老地產的發展需要多種因素同時推動，目前，我國的整體大環境存在利於養老地產發展的因素，但同時也存在著養老地產發展的不利的因子。
【關鍵詞】養老地產 人口老齡化 養老服務
一、養老地產的內涵
養老地產，又稱企業盈利型老年住宅，作為一種基於適老化和為老化住宅而拓展出來的新興地產業態，具有立體的開發經營方式，複合了房地產開發、商業地產運營、養老服務和金融創新等屬性。它以養老住宅為基礎，附加文體中心、護理院、醫院和超市等商業配套設施，同時集居住、餐飲、娛樂、養生、保健、就醫等概念於一體，依靠住宅銷售、出租和相關物業經營權和收益權的金融化運作，以及商業配套服務或養老專業化服務的增值效應，來實現自身盈利和長遠發展。目前，養老地產是中國實現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會化養老的有效載體和實現形式，正在引導和推動著養老產業的發展。
二、養老地產的發展
（一）老齡化社會需要更多樣化的養老機構
老年人相對於中青年人更傾向於消費而非儲蓄，人口老齡化將激發七個與老年人相關的市場需求，他們分別為：老年人家庭服務、老年人衛生保健、老年人娛樂、老年人谘詢服務、老年人教育文化、老年人金融服務及老年人抗衰老產品和服務
政府在提供養老服務方麵隻能提供老年人的基本護理要求，而對老年人如此廣泛和多樣的需求要更多的由商業化的養老機構提供。
（二）養老地產的發展的前提條件
商業化的養老機構也可以稱為企業盈利性養老機構，也就是養老地產。養老地產發展有幾個前提條件，首先，社會已步入老齡化；其次，在養老服務上，政府沒有足夠的財力和能力提供全麵的養老服務，而政府隻提供基本的養老服務，對養老服務行業製定標準，規範行業服務及促進行業發展；家庭養老難以實現，家庭成員無足夠時間和精力來照顧好老人；社會的經濟發展到了一定階段，養老金收入和老年人自有的財產收入能夠支撐老年人的高質量的養老需求；金融服務發達，能夠為老年人提供穩健的金融理財規劃，實現其財產的保值和增值；國家和地區有清晰的養老服務規劃，鼓勵和支持發展多層次的、多樣化的養老服務，提供便利性的土地、財政和稅收政策為社會資本進入養老產業提供條件。
三、中國養老地產發展的環境
（一）中國人口老齡化現狀
我國老齡化情況國際上通常把60 歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65 歲以上人口占總人口的比重達到7% 作為國家或地區進入老齡化社會的標準。根據2010 年第6 次全國人口普查數據，我國60 歲及以上人口為 人（ 13. 26%） ，其中65 歲及以上人口為 人（ 8. 87%） 。標誌著我國已進入老齡化社會，同時我國也是世界上老年人口最多的國家。
（二）養老觀念逐漸改變
隨著我國社會經濟的發展和人們收入水平的提高，老年人的可支配收入逐漸增多。經濟條件的改善使老年人對居住環境的要求越來越高，許多老年人“養兒防老”的傳統觀念開始淡化，選擇與子女分開居住。調查數據顯示，不論是城市老年人還是農村老年人，現階段獨居意識都比較強烈，為我國養老地產的發展創造了良好條件。