1970年左右出生的人，他們將在2030年左右步入老年階段。這一代人目前或已經或即將步入中年階段，他們有接受完整教育的機會，步入成年階段有機會作為社會最有活力的一代人參與到中國社會經濟大變革中，享受改革的紅利，他們是中國當前社會的中流砥柱。
（八）養老金融服務
（1）養老金保值增值能力需要增強。出於資金安全性的考慮，我國基本養老保險金一直以來隻能存入銀行或購買國債，這種傳統和單一的投資方式使養老金難以趕上物價的上漲速度。借鑒發達國家養老金及我國企業年金市場化運作管理的成功模式和經驗，加快推進養老金資本市場投資步伐，是實現我國養老金保值增值的必然選擇。為此，需要進一步完善資本市場製度建設，豐富市場投資品種結構，提高機構投資者理財服務能力，加強市場風險管理，強化保護投資者機製，為養老金在資本市場取得長期穩健的回報營造良好的投資環境。
（2）商業性老年保險產品缺乏。人到年老時，麵臨的經濟風險主要有收入不穩定、意外傷害或大病醫療費用支出以及失能、半失能引起的長期照護費用支出。國內保險市場，到目前為止隻有新華人壽、友邦保險、中意人壽開發了幾個老年人險種。
（3）適合老年人的理財產品開發不足。近些年來金融機構開發的金融理財產品層出不窮，真正適合老年人需求的卻不多。這些產品要麼門檻高，起點金額動輒5萬、10 萬元的，要麼就是風險大，追求高收益，與老年人的儲蓄水平不是很高、理財注重安全性的特征相距甚遠。
（4）“養老按揭”服務急需大範圍開發。對中低收入老年人來講，以房養老是改善老年人生活的重要手段。目前，這種養老模式隻是在局部地區試點，尚未大麵積推行，同時開發這種養老產品的金融機構也很少，目前隻有中信銀行發行這種理財產品。
四、總結
從上文的分析中可以看出中國的老年人口絕對數量及所占的人口比例都逐步增加，家庭養老負擔沉重。目前，已步入老年的這一代老年人由於曆史的原因其收入不高和財富積累不足，而在未來二十年內逐步步入老年的這些人他們享受到了中國政策和經濟發展的紅利，有較充足的財富積累，到了老年有較強的消費能力。這些都是有利於中國養老地產發展的積極因素。另外，目前中國的養老政策對養老地產的開發還不是很有利，有待改進和調整，而養老金融服務在我國也尚處於起步階段，這些都是製約我國養老地產發展的不利因素。
參考文獻：
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