公積金何以“逆襲”
尚地產
作者：於洋
近日，有媒體報道，由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態，廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現了“擠提”。消息一出，公眾一片嘩然。
幾乎在一夜之間，“公積金貸款問題”便成為了各大媒體競相報道的“寵兒”，公眾關注的焦點。一度巨額“沉睡”的公積金，怎麼就“吃緊”起來了呢？麵對各大媒體的質疑，全國各地的公積金管理部門紛紛辟謠，稱“公積金額度充足”，表示並沒有什麼“錢荒”，但地方公積金管理中心眾口一詞、言之鑿鑿的表態卻並未打消各方對於“公積金額度告急”的猜疑。公積金的“逆襲”，還是讓不少想用住房公積金貸款的購房者慌了神。那麼，青島公積金貸款情況又如何呢？
青島調查
“公積金貸款材料，房產預登記證明，契稅都辦了快3個月了，貸款什麼時候可以批下來啊？”近日，公積金貸款辦不下來，讓不少青島普通購房者感到心慌。
“9月初申請的混合貸款，商業貸款已經放款多日，可公積金方麵至今仍未放款，青島市嶗山區公積金管理處的工作人員也不清楚什麼時候能排到我，估計是在年底前，隻能耐心地等了。”青島市民郭女士無奈地說，“這就算快的了。樓盤銷售人員說今年的額度已經用完了，倘若現在辦理，恐怕要等到明年才能放款了。報紙上不是說青島公積金不差錢嗎？”
實際上，公積金貸款辦不下來，困擾的不隻是新房市場，還包括二手房市場。“我已準備購買青島市北區一套65平方米、總價70萬元的二手房，準備貸30萬元公積金。可是銷售人員說現在公積金貸款審批要排長隊，可能要1個月才能批下來，但房主又急著在20日之內用錢，這可怎麼辦？”相較於郭女士，許先生的“安居夢”顯然更加波折。
“像許先生這樣的情況，最近很普遍，很多客戶最後都轉向商業貸款了。”青島鏈家市場研究部殷天逸告訴記者，目前銀行信貸普遍收緊，對需求的影響是必然的。但目前來看，市場上還並未出現明顯的需求萎縮，購房熱情不減，這就使得賣家對付款期限有比較嚴格的要求。而談到公積金貸款審批排隊對公司業績的影響時，她表示，由於鏈家地產大多數房源的交易總價較高，而青島市二手房公積金貸款的最高額度為35萬元，不足以滿足購房者的額度需求，因此大多數購房者還是以商業貸款為主，對公司的業務影響較小。
那麼，究竟公積金貸款是不是已用完了全年額度？為何放款速度過慢？記者以買房人的身份，撥打青島市住房公積金管理中心的電話12329進行谘詢。一位工作人員表示，目前貸款受理到發放的周期，在一般情況下，大約在兩個半月，其中二手房貸款周期一般在1個月左右。而之所以如此，是緣於公積金貸款量大幅增加，進而影響到後期公積金貸款的發放。
而更值得注意的是，今年以來青島住房公積金推出多項優惠新政，比如，自2013年2月1日起，調整青島市住房公積金貸款最高限額，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。此外對於購買經濟適用房的家庭，可申請提取本人及其配偶的住房公積金用於支付購房首付款，首次申請公積金貸款，首付款比例由30%下調至20%。公積金貸款最高額度上調後，對於已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進一步緩解。還麵向低收入家庭推出個人住房貸款貼息政策，年度貸款貼息最高額度為3600元。在這一係列利好政策的刺激下，上半年青島市住房公積金新增繳存單位、繳存人數、繳存金額、貸款發放戶數、發放金額、增值收益及廉租住房建設補充資金7項業務指標均創曆史新高。