義烏流行“炒鋪”，賣貨不如租鋪
聊生意
作者：騰博
在義烏，炒金、炒房都已經“OUT”，如今開始流行炒商鋪。據當地人介紹，一些十幾年前入駐義烏小商品城或者其他集散市場的商戶，現在都不做生意了，改行做“寓公”，每年僅靠收取租金就能有百萬入賬。
租鋪如同拍賣場
義烏人老劉，在義烏國際商貿城裏擁有兩個麵積隻有七八平方米的商鋪。從2010年開始，因精力的局限，他開始將其中一個位於市場內大通道邊的商鋪轉手出租給其他商戶。2010年時，一年的租金約4萬元，2013年時租金已經高達33萬元。
老劉透露，其實這個租金根本不是自己提升的，都是那些租賃客或者炒鋪者提升的。毫不誇張地講，現在在義烏租商鋪就如同進入拍賣場一樣，完全就是價高者得。舉個例子，我今天上午9點剛把商鋪轉租的告示貼出去，10點就會接到大量接鋪的電話，剛開始接鋪者的報價還在合理範圍，到後來價格高得離譜，經常兩三天後的報價是第一天報價的四五倍，十倍的也有。作為商人當然是“利”字為先，所以當地商鋪擁有者都會將商鋪租給價高者。自己至今都後悔，這個出租商鋪沒有在手裏再停留兩天，因為當時已經有人開到了45萬元的價碼！
“指標”費突破百萬元
“指標”費指的是鋪位經營權，其費用不包括租金以及經營中產生的其他任何成本。再說得俗點，就是義烏各個集散市場中商鋪的經營權。四五年前，一個七八平方米的小商鋪經營權的費用隻有二三十萬元，基本上還在合理範圍內，2013年這個價格已達到了130萬—150萬元。而一些傳有“利好”消息（如要拆遷、遷址、擴張等）的市場中的商鋪，指標價達到200多萬元也十分正常。
為何指標費會如此猛漲，據義烏國際商貿城管委會（以下簡稱管委會）介紹，由於各種優惠政策的推送下，在義烏，很多行業都已經出現逆勢增長的現象，官方公布的數據顯示，2013年1—6月義烏市累計出口額為94.3億美元，同比增長408.2%。正因為如此，所以很多商家都看好在義烏經商，因此導致商鋪資源緊張，也造成各種“炒鋪”現象。
已成商戶成本“黑洞”
據管委會介紹，商鋪租賃價格的猛漲，讓一些經營戶開始退居背後，幹脆以收租為業，也有不少廠商因為生產環節的利潤低迷，開始投資商鋪，以租養廠。畢竟在義烏，很多生產企業都有自己的商鋪，而且麵積不小，隻需要將其中一半的麵積出租，扣除每年上繳各個市場商鋪租金之外，一年淨賺一兩百萬不是問題，這比單純銷售商品的利潤要高很多。
雖然不少投資者都賺到了大錢，但是管委會卻不願意看到這樣的局麵，因為這無疑是一種飲鴆止渴的做法。因為，由於在義烏好做生意，所以商鋪的價格不斷攀升，但是這個是要有個限度，現在已經無上限了，導致商鋪租金成為很多商戶的最大的成本支出，以玩具業為例，義烏當地商品出口量比2012年同期翻倍，但是很多商戶並沒有賺到錢，甚至比2012年賺得還少，為什麼？因為商鋪租金太高，僅以商貿城為例，租金已經占到商戶日常經營成本的40%—50%，而之前這個成本隻有不到20%。如果長久持續下去，商戶賺不到錢，就不願意繼續在義烏經商，不僅很容易造成炒鋪業的崩盤，還會引發各種問題出現，會讓“義烏”這個金字招牌蒙羞。