9.集資房屋能否公開出售？
集資房是指單位之間、單位與個人之間或個人之間共同投資興建的房屋。根據法律規定：集資房隻能按投資比例分成後，用作單位或個人使用(包括出售給本單位職工使用)，不準上市買賣和出租。
10．五五分成房能否上市出售？
五五分成房在建設時，人為地提高了地價，擴大了基建規模，使國家資產大量流失。為此國家計委在1989年對此作了一些限製性規定：
(1)樓堂管所一律不準建“五五分成”項目；
(2)共建“五五分成”項目一律暫停審批；
(3)少數住房困難，又沒有地皮的部門單位經批準後可以合建住宅，但須符合下列規定：①隻限於城市建成區、城市改建區的範圍進行，不包括征用農用地；②合建各方均沒有房地產開發權，其分得的住宅必須本單位自用，不得出售或出租；③各房地產開發商與有關單位合建“五五分成”住宅的，開發商分得的屬於商品房部分，可在補交土地使用權出讓金後，按有關政策出售。
11．職工以成本價購買公房後能否再以成本價換購公有房屋？
根據有關規定，用成本價購買公有住房，每個家庭隻能享受一次，已購住房達到規定住房麵積的，原則上不允許換購。有下列情況之一的，經同級房改部門嚴格審定，允許以成本價換購一次：
(1)所購住房被鑒定為危房的；
(2)所購住房為簡易樓房(水、衛生間不到戶，無廳的)；
(3)再婚家庭需調換住房的。
12.如何界定公有住房的產權份額？
根據有關規定，凡以標準價購買的公有住房的產權單位，均應向同級房改部門和國有資產管理局申請辦理分戶產權界定手續。對公有住房來說按下列方式計算產權份額：
住戶產權份額＝重置成新標準價／成本價
單位產權份額＝1－住戶產權份額
對麵積超標準的住戶的產權份額界定公式為：
住戶產權份額＝重置成新標準價／成本價×未超標麵積／總建築麵積＋超標麵積／總建築麵積
單位產權份額＝1－住房產權份額
13．職工購買公有住房有無優惠政策？
職工購買公有住房目前有五項優惠政策：
(1)工齡折扣。職工以成本價或標準價購買公有住房，對於購房職工沒有享受住房公積金的工作年限給予工齡折扣。工齡折扣的年限以各城市公積金建立的時間為限。每建築平方米工齡折扣的數額，按各城市每建築平方米抵交價除以65年(男職工35年，女職工30年)計算。現已離退休職工購房工齡折扣按實際工齡計算，工齡計算的時間，從職工參加工作之日起至國家規定的該職工工作崗位離退休年齡止。1994年計算工齡折扣以公布的標準價最低限和工齡折扣率0.6％為起點，隨標準價提高，工齡折扣率最高不超過0.9％。
(2)現住房折扣。職工以成本價或標準價購買現已住用的公有住房給予現住房折扣。1994年現住房折扣率為負擔價的5％，以後逐年減少，2000年前全部取消。現住房折扣的計算公式為：每建築平方米現住房折扣額＝負擔價×5％。
(3)一次性付款折扣。職工購買公有住房一次性付清全部房價款的，給予一次性付款折扣。折扣率按購房政策性抵押貸款利率與銀行儲蓄存款利率的差額，以及分期付款的控製年限確定，最高不超過房價款的20％。
(4)成新折扣。以標準價出售舊公有住房按下列辦法給予成新折扣：①負擔價部分的成新折扣，按住房折舊年限50年計算，每早竣工使用一年成新折扣2％，使用年限超過30年按30年計算；②抵交價部分的成新折扣，根據使用年限適當給予折扣，但最多不能超過新房抵交價的20％；③依據上述規定以標準價出售舊公有住房的年折舊率計算公式為：年折舊率＝(負擔價×2％＋抵交價× 20％／30)／標準價×100％；④出售經過大修或設備更新的舊住房應按有關規定評估後確定成新折扣。
(5)免征契稅和土地使用費。根據《關於鼓勵職工購買公有舊住房的意見》等有關房改政策規定，職工第一次購買公有住房，免征一次性契稅，自住期間免征房產稅、土地使用稅。
14.公有住房的實際售價根據哪些因素確定？如何計算？
公有住房的出售，無論實行成本價還是標準價，均應堅持先評估後出售的原則。住房的實際售價應根據所處地段、結構、層次、朝向、設施和裝修標準等因素區別計算職工購買公有住房時實際支付的房價款。其計算公式為：
對新房來說：套(戶)售價＝每平方米標準價×(1－地段差價%）×(1＋樓層調節因素％)×(1－朝向調節因素%)×套(戶)建築麵積
對舊房來說：套(戶)售價＝每平方米重置價×(1－地段差價％)×(1－成新折扣%)×(1＋樓層調節因素%)×(1－朝向調節因素%)×套(戶)建築麵積
在計算出上述售價後，再依次扣除其他付款優惠就是實際售價。也可以按下麵公式計算實際售價：
實際售價＝(標準價－年工齡折舊額×夫婦雙方建立公積金前的工齡和)×(1－年折舊率×已竣工使用年限）×本套住房建築麵積－(負擔價×現住房折扣率×本套住房建築麵積)
15．職工購買公有住房的付款方式有哪幾種？
根據房改政策規定，職工購買公有住房時的付款方式有兩種：
(1)一次性付清全部房價款。一次性付清價款的可享受一次性付款折扣。一次性付款有困難的還可以申請住房公積金貸款。