淺談大城市白領家庭的房產投資及風險
經濟生活
作者：莫展華
【摘要】 本文為城市的白領家庭簡單介紹了如何通過市場上常見的房產投資產品來保值和增值他們手上暫時閑置的資金，並且討論了在其投資過程中可能預見的風險類型及概要地給出應對方法。
【關鍵詞】 房地產投資 家庭理財
一、討論背景及意義
現今中國經濟高速發展，伴隨著GDP每年都保持著8%左右的增幅，我國居民的生活水平得到不斷的改善和提高，與此同時，國內的物價也在不斷地增長，通漲水平甚至高於同期的銀行定期存款利息。也就是說老百姓的錢如果是老老實實地留在銀行存定期相當於每年都在虧錢，這完全顛覆了十幾年前人們隻管把錢存銀行定期，到期後就能夠收回本金和一筆可觀的利息的美好願望。另外，由於我國各方麵的社會保障，例如醫療保險、養老社會保險醫療等，都處於起步階段且存在各種各樣的不完善，使得人們不得不為未來的生活多作一些打算。在老百姓群體中有很大一部分人——大城市中的白領家庭，他們大多數是70、80後，並基本接受過普通高等教育，至少擁有大學本科學曆和學士學位，現在他們已經是社會發展的中堅力量和白領階層的主要組成部分，雖然他們有穩定的高收入，但也強烈地意識到現今國內的物價飛漲和手上貨幣不斷貶值的問題，他們都迫切地希望能夠尋找投資渠道來保值和增值自身的財富。
根據廣州市統計局的數據，2012年廣州市城市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除價格因素，實際增長8.1%。但是，參考廣州市國土房管局年初公布的官方數據，2012年廣州十區房價為14044元/m2，2013年3月份全市十區均價就已經高達17205元/m2，比2012年增長了22%。參考以上數據，適當地投資房地產可能會有效地促使家庭的財富得到保值和增值。
房地產投資作為一種相對新興的投資，具有比較高的風險，常見的有房地產市場風險和交易風險，而且其受到諸多因素的影響，比如國家政策、地方政策、不同體製的銀行的信貸額度、各類型房產企業的有關宣傳等。另外，可供投資的房地產產品在市場上可以說是琳琅滿目，按大類分有住宅、商鋪和辦公寫字樓，按區域分可分為郊區房產、市區房產等。對於廣大的白領家庭來說，他們迫切地需要了解有關的房產投資策略及風險應對策略來幫助他們在一定程度上實現其自身財富的保值和增值。
二、房產投資簡介
1、普通房產投資的定義
通常情況下，投資是指投資主體（在本文特指白領家庭）為獲取預期收益而投入資本（或資金）以形成資產的經濟活動。根據房產供求角度，可分為供給者投資與需求者投資。供給者投資亦稱賣方房產投資，其目的在於通過對房產開發、經營等環節的投資而獲取贏利。需求者投資又稱買方投資，是指房產需求在購買、租賃房產產品過程中的投資。本文主要討論的是需求者投資。
2、普通可投資的房產種類
按大類分，普通可投資的房產可分為居住房產和商業房產。居住房產一般有普通住房（包括樓梯房和電梯房）、學位房等。商業房產包括商鋪、寫字樓、車位、公寓等。一般來說，普通居住房產的土地使用年限比商業房產的土地使用年限要長，分別是70年和40年，而商業房產有的隻有20年。學位房一般指的是房屋所在片區的公辦幼兒園、小學、初中都能為房屋所有者家庭戶口名下的適齡入學成員提供相應的學位以滿足其入學讀書的需求，現在的學位房未必都具有以上的不同年齡段的學位，不過至少是要有公辦小學學位才稱得上是學位房。除了學位房，就是普通住房了，這些住房有樓梯房，有電梯房，通常新建的住宅小區是電梯洋房。商業房產一般都是用作出租的，其中商鋪包括臨街商鋪、場內商鋪，現在有的開發商把場內商鋪細分為一格格獨立的小麵積鋪來出售，然後再把它們整合一起出租。寫字樓與商鋪類似，都是以麵積（例如平方米）為出租單位。在商業房產中的公寓其實是一種集合於居住和商用功能的房產，首先它是一個居住單位，可以供人在裏麵生活，其次，由於其帶有出租的性質，所以屬於商業房產。車位指的是可以供一輛小車停泊的位置，一般有住宅小區的配套車位，商業廣場的配套車位等。
按市政區域分，普通可投資的房產可分為市中心房產（新城區和舊城區）、近郊房產。一般的城市特別是大城市，都有市中心區和郊區之分，市中心一般是城市發展的源頭，是人們的聚居地，這類一般稱為舊城區。而隨著城市的不斷發展，有些原來不是市中心的區域也慢慢地發展成為市中心，這類一般稱為新城區。在城市裏麵除了市中心區域房產，其他的就是近郊區域的房產了。