九回廊之西是東角門。九回廊之北，朱扉雙啟，花牆數曲，裏邊是夢卿住房。那魚池從東而北，直通葡萄園中、有小橋二架，一通假山洞門，一對九畹軒，有小船一支，以渡九皋亭。朱扉內正房五間，中三間前有抱廈，後有廡坐。三間的中一間，靠北有屏風一架，大床一張。從左邊轉過屏風，出後門便是往愛娘房內去的穿廊。穿廊下櫻桃樹兩株，玫瑰花數叢。三間的左右兩間，俱作裏屋。西裏屋內有北套間一間，東裏屋內有東套間兩間。抱廈西邊，有紫荊花一樹。東套間窗外，有芭蕉十數本，山石一座，高下向背，可坐四五人。
北套間之西小穿廊就通著東配樓，此東一所之大概也。
泗國公耿忻聽得雲屏夢卿如此料理，因大喜道：“我夫婦日久有所托矣。”棠夫人素愛夢卿，益加歡喜。原來耿忻年已六十，並無子女，意欲告休，故有此言。耿憬生四子：耿月兄、耿服、耿鳷、耿月兆。耿懷生五子：耿月旋、耿？、耿月羲、耿月告、耿月令、連耿朗共十人。耿朗居長，次耿月旋、三耿月兄、四耿服、五耿？、六耿鳷、七耿月羲、八耿月告、九耿月令、十耿緿。是時耿朗家內，氣運興隆。雲屏又與夢卿商議，要將眾家人內，再行調換，以各稱其事。夢卿道：“現在分派事件，俱與其人相稱，亦不必更改。惟童觀童蒙兩個，未可深信。童蒙雖若質樸，而心地不明，恐被人連累。童觀雖若伶俐，而見識瑣小，恐見利即迷。但目下劣跡未露，難以遽更，俟之可也。甘棠、馮市義前於麥秋收取菜園租價，雖欠少數十金，然非兩人之詐，亦非兩人之不力也。園戶既都巽順，盡可令其帶償。古人雲：“百乘之家，不畜聚斂之臣”。甘棠馮市義是也，後必得其益。”雲屏又用夢卿之言，將一年所收地稅房租分作十分，五分為日用之需，一分為祭祀之用，一分為賓客之資，一分為賀吊之費。其餘二分收藏，以備緩急。每十日一小算，一月一大算。三個月一總算，一年之內務令有餘，斷不可不足。又令眾允需有孚重定治家法度，一不許私出私人，冥頑生非。二不許延道延僧，接交匪類，三不許無男無女，聚賭群飲。四不許說東說西，遞語傳言。五不許穿用錦繡，戴用金珠。六不許侮人貧窮，欺人良善。如有犯者，事小三次後一總責罰，事大則立即處治，斷不寬恕。以此家下內外，又都愛敬夢卿。
夢卿所居正房五間，中三間為起坐之所。西裏屋為寢室，倚西牆設床一座，餘處各設什用等物。床北有小門通北套間，北套間為靜室，裏麵茗碗香爐花瓶書案。玉軸盈箱，牙簽滿架。東裏屋亦為寢室，南窗下火炕一鋪，北牆邊設大櫃二頂。櫃旁一小門通東套間，東套間為妝室，近窗設方桌一張，臥椅一具，其餘香奩鏡奩衣架盆架無一不備。東牆邊亦設大櫃二頂，至中三間內，除中一間設有屏風大床外，其西一間靠西牆一帶設大櫃四頂，北邊一小門通西裏屋。其東一間靠東牆一帶設長木案一條，北邊一小門通東裏屋。又東一間北簷外接連廡座，另套出小屋一楹，內設皮木等箱二十四個，乃耿朗來東一所時，春畹等退臥之所。其屏風前大床，即令上宿婦女睡臥。大約五院內的富麗不相上下，若論到位置得法，富而不俗，麗而雅淨者，則夢卿愛娘房內為第一，雲屏為第二，彩雲為第三，香兒為第四。夢卿又因鄭夫人極其憐愛，故一切物件較諸房尤為全備。雲屏又依夢卿之言，凡內外男女，若幹日勤謹，遇事又能出力，便加倍獎勵，即平日疏懈遇事，偶能出力亦必量與賞賜。若平日有功，一時偶然失錯，立即寬免。即平日有過，一時又誤違家法，亦必三次後方才責罰。惟有心大過，則隨用鞭撲，然亦不過三十。至於犯奸、犯盜，務須隨時斥逐，卻不迫取身價。以此家下又都畏服。這一來有分教：征蕙質於詩書，每因德而亡其美。蘊蘭心於閥閱，時緣才以掩其賢。
散人曰：此回係耿朗五妻既全，家道正盛之時。
雲屏之理家私曰“承”者，承康夫人之命也，夢卿之居別院，曰“讓”者，以匾額雖懸正室，夢卿實退處散地也。“承讓”二字，與第三十一回“希擅”二字對針。
前一段中四股，後一段亦帶羅文體。眾允、需有孚等，俱因事命名。