一、租賃合同的主要條款
《合同法》第213條規定：“租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款”。
（一）租賃物的名稱
租賃合同的標的物條款必須清楚地寫明標的物的名稱，尤其是在合同的標的物因人、因地不同而有不同的稱謂的情況下，更需寫清楚。
（二）租賃物的數量和質量
租賃物的數量要確切，首先應選擇雙方共同接受的計量單位，再確定雙方認同的計量方法，如個數、重量、麵積、長度、容積或體積等。對租賃物的質量好壞也應寫明。
（三）租賃物的用途
用途條款是租賃合同的重要條款，如果承租人將租賃物用於非法目的使用，則租賃合同無效。如果承租人將租賃物用於合同約定以外的目的，則有可能損害租賃物的價值。出租人必須保證交付的租賃物符合約定用途，承租人必須按約定用途使用收益，否則，應承擔相應的違約責任。
（四）租賃期限
租賃期限直接關係著租賃合同的存續期間，既涉及當事人的期限利益，又是確定租金的重要依據，也是判斷違約與否的要素之一。當事人可以約定明確的期限，也可以不約定明確的期限。依據租賃合向中是否規定租賃期限，可分為定期租賃和不定期租賃。租賃期限最長不得超過20年。
（五）租金的支付方式和期限
租金是承租人為取得租賃物的使用收益而支付給出租人的報酬。租金的支付可以依據當事人的約定，用現金或實物支付，但以法律禁止的流通物為租金的，該約定無效。租金的支付期限可以由當事人自由約定，可以年度、季度、月度支付。
（六）租賃物維修
租賃期間租賃物的維修責任，通常由雙方在合同中明確規定。一般情況下，租賃合同規定出租方承擔租賃物的維修責任，因為承租人已經支付了租金作為使用的對價，出租人應當提供具有適用性的租賃物。
以上是《合同法》對租賃合同條款的要求，當事人還可以對違約責任、轉租、爭議解決方法等做出相應規定。
二、租賃合同的形式
租賃合同為不要式合同，可以是口頭形式，也可以是書麵形式，隻要雙方意思表示一致，租賃合同即成立，其形式並不影響合同的效力。租賃合同的主要形式有以下幾種：
（一）口頭形式
這種形式簡便易行，實踐中大量存在著。隻要雙方當事人意思表示一致，有一方交付租賃物另一方支付租金的行為，就認定租賃合同的存在。但因口頭形式的合同出現糾紛不易舉證，所以應盡量不采用這種形式。按《合同法》的規定，口頭形式的租賃合同為不定期租賃。
（二）書麵形式
根據合同法規定，租賃期限6個月以上的，應當采用書麵形式。也就是說，有租賃期限的合同，應當以書麵的形式訂立，以減少當事人之間發生糾紛。
（三）登記形式
對於特殊的租賃合同，法律規定應依法辦理登記手續的，應當依法辦理登記。登記是一種特殊的書麵形式。例如，土地使用權租賃即需要辦理登記。又如，依《城市房地產管理法》第53條規定，房屋租賃合同應向房產管理部登記備案。