進入2011年後，隨著行政、金融雙限政策的嚴厲執行，鄂爾多斯賴以支撐的投資性購房群體被嚴厲打擊，房地產市場急速蕭條。據萬正投資集團副總裁曹湛毅介紹，2012年，萬正集團房地產開發建設總體麵積較往年有所減少，當時正在建設的項目有8個，分別是康河南岸、康和西岸、萬正商務大廈、萬正集團新辦公樓、萬正大酒店、星月灣小區以及鄂爾多斯酒業園區和D1-3H1號樓項目，總開發麵積達到140多萬平方米。
當萬正投資集團大量進軍房地產的同時，卻忽略了人才、創新以及高新技術產業的發展，它把多餘的資金投資於房地產，以至於將很少的資金用於人才的培訓教育、用在其他行業的創新以及技術產業的發展，導致行業間發展速度不匹配，房地產業飛速發展，其他行業則停滯不前或發展緩慢。
上述是以一個企業的微觀視角來看待的，對於一個行業一個產業一個市來說，如果單一的總是發展房地產業，這隻能暴露出一種不健康的隱患。當人們都熱衷於房地產業時，人才、創新和高新技術產業就會被擠出，在一個沒有創新的環境中如何進行創新，沒有創新的企業地區如何吸納人才、留住人才，沒有人才的企業地方又如何發展高新技術產業和促進創新。
五、結論和對策
（一）結論
通過以上分析可以得知，房地產對其他產業的確具有擠出效應。依據本文收集的兩個具有代表性的產業來說，由於房地產業的迅速發展，更多的人們進入房地產進行投機，導致擠出了創新、人才和高新技術產業。根據國內外企業的發展經驗來看，企業持續成長的力量並非是房地產業等固定資產的長期投資，而是創新和人才。因此，為了促進鄂爾多斯企業的健康可持續發展，需要提出可行性建議。
（二）對策
1.加大人才的引進
凝聚創新型人才資源，扭轉鄂爾多斯房地產對人才的擠出，實現由“人才流出”轉變為“人才流入”。做到人才的發展帶動創新和經濟的發展，就像理查德.弗羅裏達說的：“無論人才走向何方，創新、創造力和經濟增長一定都會緊隨其後”。因此，鄂爾多斯應該實施 “人才鄂爾多斯”戰略，形成了全市人才工作“1十8”政策體係，不斷做大、做強、做優人才載體，優化人才工作環境，提高人才工作待遇，利用企業、科研和高校及政府的優惠政策，形成一個育才、引才、聚才和用才的良好環境，建設一支文化素養高，知識能力強和作風優良的強大人才隊伍。
2.促進創新
科技創新能促進生產力的極大提高，鄂爾多斯需要改變傳統的以固定資產、房地產和能源投資為主導的發展模式，促進創新，實現突破。鼓勵企業創新，支持企業學校和科研院所為一體的“產學研”合作創新。增加對創新的投入，提高企業的綜合能力。積極促進科研成果實現商業化，逐步形成產業發展。
3.發展高新產業
鄂爾多斯“成名”、“暴發”最重要的是依賴資源優勢，而促使這場房地產泡沫形成的原因是，人們把大量的資金投入幾乎唯一的投資渠道房地產業。要促進鄂爾多斯市的發展，應該發展高新產業，在現有資本積累的情況下，加強與高新產業的合作，鼓勵高新產業的發展，掌握新興產業的高端核心技術。同時，政府應該鼓勵高新產業的發展，給予政策和資金的支持，建立高新產業園區，積極引進高新高新技術產業的合作。
4.加大教育投資，增加理財、風險問題的相關培訓
加強鄂爾多斯教育水平，提高教育質量，增強人們的理財意識和風險意識。更多培訓班的創辦，更多學習交流機會的舉辦，網絡學習的推進，成人考試的鼓勵，這些都可以增強人們的知識水平。政府和教育部門需要加大對教育的投入，建立健全適合不同年齡的教育機構，讓人們都願意學習、喜歡學習。與此同時，企業也可以與學校建立密切的合作關係，一方麵，通過企業與學校協調，定期為企業進行專業培訓，比如在節假日可以由公司出資，為員工提供免費的培訓；另一方麵，企業可以與學校達成協議，由學校培養出企業需要的員工，畢業之後直接進入企業工作。
責任編輯：曉途