房地產業的高利潤使得很多企業將大量資本投入其中，從而延緩了企業的技術更新和研發，降低了鄂爾多斯市的市場競爭力，並對其經濟結構的改變和產業結構的升級產生影響。高新技術產業能否能夠領先發展，關鍵取決於某一技術領域的領先和突破。其可以促進地方技術進步、增強自主創新能力。鄂爾多斯是一個資源型地區，其可以在創新和人才的結合下，引進國外先進技術，發展高新技術產業，如電子信息產業、環保產業，帶動鄂爾多斯經濟發展。
四、典型案例分析
（一）內蒙古凱創投資集團
1.公司發展曆程
內蒙古凱創投資集團有限責任公司成立於2003年10月，總部位於內蒙古鄂爾多斯市東勝區，是集煤炭生產經營、房地產開發、建材、文化、旅遊、酒店、商貿和金融投資為一體的多元化企業。經過凱創人十年的奮力拚搏，公司迅速發展成為一個擁有65億元資產和10家子公司的大型集團企業，產業遍布內蒙古呼、包、鄂及北京、深圳等發達城市，創造了振奮人心的“凱創速度”和“凱創業績”。特別是2005年進入北京市場後，集團確立了“立足鄂爾多斯，走向全國”的遠大目標。
2.房地產業
當鄂爾多斯房地產越發升溫的時候，像很多鄂爾多斯的企業一樣，凱創集團也大舉進軍房地產領域。2005年果斷投資2000多萬元，在東勝鐵西新區儲備了40多畝建築用地，在北京黃金地段王府井買下了一座麵積6800平方米的大酒樓，成立了北京凱創金街商務酒店。2006年，為了更好地推進“走向全國”的發展目標，凱創集團在位於北京黃金地段——金融街1號購置了整層麵積為2000多平米的辦公區，成立了內蒙古凱創集團北京分公司，同時成立了北京凱創金峰房地產開發有限公司，在懷柔區開發占地2000畝的“凱創牡丹園”旅遊地產項目。2009年10月31日，凱創集團公司又在極具發展潛力的伊金霍洛旗政府所在地阿拉騰席熱鎮的黃金地段成功競拍400餘畝土地，全力打造高品質商住小區。2011年，凱創集團在東勝鐵西新區開發建設鄂爾多斯標誌性的城市綜合一體“凱創.城市之巔”，凱創·城市之巔坐落於鄂爾多斯鐵西區，未來CBD的黃金地段是以鄂爾多斯城市地標為目標，占地麵積14.1萬m2、總建築麵積52萬m2的都會地標綜合體。該項目開發麵積53萬平方米。就在凱創集團忙於房地產業的暴力追逐時，煤炭被拋置在一邊，文化旅遊商貿產業更是涉足較少，其擁有資產63億元，可是，大多是房地產業的固定資產。
如今，在鄂爾多斯好多人談到凱創集團的時候，覺得其負債累累，為凱創是否會將其貸款歸還表示擔憂，當鄂爾多斯危機出現後，凱創集團曾利用房地產進行歸還貸款。鄂爾多斯房地產最繁榮的時候，房價超過一線城市如北京等，也正是這份誘惑，鄂爾多斯的企業幾乎都涉及房地產業，2010年，鄂爾多斯房地產開發實際施工麵積2696萬平方米，這是包括凱創集團在內的鄂爾多斯企業一起造成的結果。當好多企業置身於“房海”時，其他的業務領域就會被擠出，企業的盤子（規模）就那麼大，如果要把大量資金投於房地產，那麼公司的其他領域如文化等高新技術產業就會減少投資研發，這就是本文所講的擠出效應。
（二）萬正投資集團
1.公司發展曆程
萬正投資集團是一個大型的私營企業集團，它是在內蒙古鄂爾多斯酒業集團發展的基礎上新組建的。它於2006年2月16日在工商局注冊，現集團擁有成員企業16家，總資產29億元，員工3000多人，它主要致力於城市基礎設施建設、房地產、路橋、酒業、商貿服務、煤炭等六大產業，各產業間相互關聯，集團進行統一經營管理。萬正投資集團在發展的同時，積極應對市場變化，在新的產業領域裏，不斷搶抓發展機遇。
2.房地產業
房地產是萬正投資集團的主導投資產業。從2003年開始，萬正投資集團開始大舉進軍房地產領域，憑借其良好的品牌形象和雄厚的開發實力，內蒙古萬正房地產開發有限責任公司為“國家一級房地產開發資質企業”。萬正地產依托集團完備的產業鏈，在房地產行業形成了從開發規劃、施工安裝到銷售物管的“一條龍”開發體係。
鄂爾多斯房地產市場從2008-2009年開始飛速發展，投資型購買逐漸占據主導，房地產過熱顯現。萬正投資集團於2010年開發房地產量突破300萬平方米。幾年來，萬正房地產已先後開發了鄂爾多斯規模大檔次高的多個商業、別墅和住宅項目，其中萬正廣場、民生廣場、康和麗舍、西雅苑等名品商住樓盤已成為鄂爾多斯房地產業的品質典範和商業先鋒，以萬正城、鄂爾多斯酒業園區、康河南岸和西岸為代表的大批儲備項目相繼陸續展開。