正文 18 萬科藥方:築一個眾籌的“家”(3 / 3)

在目前的媒體報道中,有這樣的表述:作為三好社區的落地點,被揶揄為“五菜一湯”的社區商業項目(第五食堂、幸福街市菜市場、超市、洗衣店、藥店、銀行六大便民配套),目前僅在北京長陽半島項目中落地。而升級版的V-LINK,僅靠此尚且不夠,還需要讓住宅地產和商業地產連成一片。

萬科力有不逮之時,有著豐富商業地產開發經驗的萬達,也就成為了理想中最合適的夥伴。

萬達和萬科的雙向選擇,其實也表達出了它們各自在對方優勢領域實現從0到1的強烈衝動。按照萬科總裁鬱亮的想法,當下萬科所有業務,分成了三個階段,從0到1試錯階段;從1到10複製階段;從10到100穩健發展階段。現在萬科是在鞏固傳統業務的同時,積極尋找新業務方向的“1”,萬科希望在行業拐點到來之前能夠找到“船票”。

這也符合萬達的希望。當前的萬達也在圖謀轉型。總資產接近5000億元的萬達商業地產,目前超過七成的收入來自於地產銷售。萬達集團董事長王健林在2015年初推出輕資產轉型,他甚至在近期深交所的一次演講中說,“五年以後萬達廣場將沒有重資產項目了”,“2020年萬達商業地產淨利潤的2/3要來自租賃收入”,“在輕資產運作和靠租金收入賺錢的目標下,將來萬達商業股份有限公司可能去掉‘地產’二字,變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司”。

這些恰恰是V-LINK在運作過程中所需要的,雙方利益不謀而合,都希望成為一個平台。萬科提供業主資源,萬達提供商業資源,人氣與業績達到平衡,亦將助推整個V-LINK走向良性發展。當然,這一切運轉正常後,地產的價格也將水漲船高。這才是一切試錯的核心所在。

問題僅僅在於,如此之多的合夥人,到底是真能做到“同舟共濟”,還是“同床異夢”呢?這個還需要萬科進一步試錯來找到答案。

後記:朋友圈與閉環理想

萬科想做的地產是什麼?剝離掉讓人目眩神迷的V-LINK、事業合夥人、兩“萬”合作,乃至眾籌、“互聯網+”等時髦詞彙,其實很簡單,一個鄰裏關係和睦,內在生態足以支撐起一個小社會的社區。

吃穿住用行,都可以在社區裏予以解決,乃至創業和工作。這個時候“互聯網+”的味道也就出來了,即使不是用任何互聯網公司,這也能構成一個毛大慶口中的“人肉互聯網”。“以後,也許你的孩子在小區裏嬉鬧,而你坐在旁邊工作。”毛大慶如此描繪未來在台湖可能會發生的生活場景。

所有的合夥人,本身就是社區的一份子。無論是作為業主存在的眾籌與創業模式,還是作為員工內部創業的事業合夥人,或是從外部引進到社區裏完善生態鏈的外部合夥人們,都成為了萬科“小社會”的成員,彼此成為共生關係。

當然,除了地產價格會因為如此的魅力,而變得更貴一些外,互聯網思維中的“增值服務付費”

也會使得萬科可以不再隻做房子銷售的一錘子買賣,而能夠在龐大體量的萬科地產上,獲得源源不斷的輸血。說白了,就是物業管理的進化版和共同參與版。

這一切有可能嗎?可能性存在,但太過理想。在互聯網時代,也有過很多大企業想要做成生態閉環,讓用戶能夠在它們提供的內容中獲得需求滿足,但往往都失敗了。理由很簡單,別處有更好的東西,你能提供基礎的需求,卻無法滿足更高的需求。

相對於鼠標投票,家或許是更固定的存在。但依然無法遏製業主驅車到不太近的地方,和朋友喝一杯味道更好的卡布奇諾。同樣,有更好的創業機遇或工作崗位,業主為何一定要在家門口呢?

萬科提供了一個理想,但依然抵不過現實。過去,雞犬之聲相聞老死不相往來的小農世界,幾十年前大而全、小而全的國營企業辦社會,都被打破之後,萬科用家來圈住一切,或許還是太過理想。

或許社區通過這樣的構架,能夠形成一個朋友圈,但更多的朋友還在社區外邊,隻是打破了鋼筋混凝土的城市森林隔閡的社區,更令人向往,也更能提高房價罷了。

內部創業和外部合夥人則提供了互補,即業主創造不出來的,讓外援來做。至少,在生活上會更加舒適,創業、工作乃至其他的機會更多,留住業主的心,讓房子有人住,有人樂意買,破解可能的房產泡沫破滅時,帶來的衝擊。

一個有更加豐富安居樂業體驗的社區,一個可以讓業主部分自定義的社區,這才是萬科創新的節點,一個迥異於當下地產隻是賣房子,配套一些必要設施的顛覆式創新模式。

隻是,真正要做到匹配值更高,難度依然很大。因為理想和現實之間,從來就不是0到1這麼簡單……