宋友亮也搖了搖頭，說道：“此一時彼一時，那時貴國租借的地方，隻是在南彎一帶，可如今呢？已經遠不止那麼多了吧？所以這租金也該往上漲漲了！”
杜琛心理暗道還不就是個錢的問題嗎？於是大大方方地說道：“那要增加多少？”
“不多~”宋友亮伸出一根手指，“一百萬兩！”
“我的上帝啊！”杜琛驚呼：“這是訛詐！”
“不，這是公平交易！”宋友亮笑道：“原本南灣的地隻值500兩一年，但是現在因為有了商人和店鋪，所以土地升值了。至少一百萬兩一年~”
“多納特~”杜琛有些憤憤地看著多納特，心想這個破落貴族是不是和東方人串通一氣。
“請叫我費爾南德斯男爵~！”多納特昂了昂頭。
“費爾南德斯男爵，這就是你的東方朋友要我轉告葡萄牙國王的話麼？”杜琛語氣不善地問道。
多納特笑了笑，說道：“總督大人，要不是你自作聰明的饒舌頭，亞力克塞公爵會直接告訴你一個對葡萄牙更加有利的條件。”
“更加有利？”杜琛連忙問道：“什麼條件！”
“與我大明帝國結盟！”宋友亮說道。
“條件呢？”杜琛問道。
宋友亮笑著拿出一份黃帛，由多納特轉交給杜琛，杜琛一看，眉頭緊鎖。黃帛上羅列了一係列條款：第一、澳門是大明國土，所以葡萄牙無權在這裏設置總督。所以葡萄牙要撤走總督，該設領事，負責與大明一切的外交事務；第二、葡萄牙在澳門的軍事設施由大明無條件接受。葡萄牙人隻被允許保留十個人的武裝力量，用以保護領事館的安全。不許擁有大炮，也不許帶著武器走出領事館；第三、澳門由大明派官員進行管理，澳門葡萄牙人必須無條件地遵守大明的法律。
作為交換條件，結盟之後，大明將與葡萄牙人聯合對抗敵人。任何一方向葡萄牙或者大明開戰，都將視為是對聯盟的開戰。
杜琛怒道：“那不就是要撤我的職？”
多納特說道：“總督閣下，依我看接受這份條約是明知的。如果明國武力收複澳門，驅逐了所有葡萄牙人，那麼葡萄牙在東方的貿易據點就差不多喪失殆盡了，你負得了這個責任嗎？”
杜琛沉默了，確實，自從日本驅逐葡萄牙商人之後，葡萄牙在遠東的貿易形勢幾乎全部仰仗中國。現在的條約至少保住了葡萄牙人在中國的貿易據點，而且結盟之後，這個古老、龐大的帝國對葡萄牙人發展在遠東的貿易有利無害。
“這事我需要上報國王~”杜琛還想推脫。
“不行，日落之前我一定要聽到答複！”宋友亮的姿態無比強硬。
“總督閣下，您還在猶豫什麼？”多納特也催促道。
“好吧！”杜琛終於接受了宋友亮提出的條款，在澳門總督府簽署了《明葡澳門條約》。
杜琛回國後，一度被投入監獄，但是經過多納特的遊說和後來事態發展，都證明杜琛當時接受《明葡澳門條約》是明智的。於是杜琛被釋放，並被國王任命為葡萄牙駐大明第一人領事，多納特則成為商務專員。
此後，更多的葡萄牙商人來到澳門，為大明帶來了大量歐洲的資訊。宋友亮也借此機會，派遣大量接受過各地學堂西式教育的大明優秀青年去葡萄牙留學，主要學習航海術等海軍技。同時以葡萄牙為跳板，大量聘用歐洲知識分子來大明教學，並在福州、泉州和寧波開辦了三所屬於大明帝國自己的海軍大學堂。