投資時機決定著房價未來的走勢，它受經濟周期、供求關係、購買能力等因素的直接製約。在經濟周期的峰頂和穀底，房地產市場過於旺盛或過於低迷時，進行房地產投資，都是不理智的，其結果是貶值或者長時間不升值。你可以采取“低吸高拋”的做法，在經濟上升初期、供過於求時買入，然後出租，在經濟狂熱、供不應求時賣出。
總之，投資房產是一筆大額的交易，所以務必要慎重，雖然不一定是給自己住，但是為了自己的利益，也要細心挑選。否則房子若是爛在手裏，不能變現，不能應急，那你的日子也就別想好過了！
黃金，隻選對的，不選貴的
黃金投資，不能因為哪個收益大就去投資哪個，而要根據我們自身的資產結構與風險偏好來選擇。
我們在買東西時，常常說“隻選對的，不選貴的”。對於黃金投資，也同樣如此。不能因為哪個收益大就去投資哪個，而要根據我們自身的資產結構與風險偏好來選擇。
黃金藏品雖然樣式繁多，但是歸根結底隻有五大類即金塊、金條、金幣、金飾品和紙黃金。
金條、金塊是最傳統的黃金投資品種。一般，它們具有附加支出不高的優點，所以投資者基本上可以以接近原料金的價格買進條塊金。而通過先進的工藝製造出來的金條、金塊圖案精致，適合收藏和饋贈，且變現性好，購買方便，是投資實物黃金的好選擇。
有時候，市場上還會出現一些極具紀念性的金條、金塊。雖然它們相對來說價格比較貴，但由於其不同於一般金條、金塊（大都限量發行，又具有紀念意義），因而將來有較大的升值空間，所以也值得一投。
金條、金塊一般適合有閑散資金並想做長期投資者，且不在乎黃金價格短期波動的人投資。
金幣的主要價值在於滿足集幣愛好者的收藏，其投資功能並不大。它主要分為兩種，純金幣和紀念性金幣。
純金幣一般也稱為投資性金幣，同其他金製品一樣，它是很好的投資保值方式。純金幣的價值基本與黃金含量一致，但純金幣的價格與等量金塊價格相比，總是略高一些。
紀念性金幣主要是具有紀念價值的金貨幣，由於其選料嚴格、設計水準和製造工藝難度較高，且發行量較少，從而具有較高的收藏和投資價值。
金幣投資比較適合偏愛錢幣狀黃金，並對金銀紀念幣行情以及金銀紀念幣知識有較多了解的投資者。
進行金飾品投資的大多是愛好珠寶、追趕潮流的年輕人。他們一般不看重黃金的保值和增值功能，更在意黃金的圖案、美觀等。而且金飾品抗風險的能力相對來說較差，並不是很好的投資行為。因為黃金首飾在買入和賣出時的價差較大，而且許多黃金首飾的價格與價值存在著很大差異。
紙黃金，是現代才產生的一種黃金投資模式。它主要是一種由銀行提供的服務，投資者無須透過實物的買賣及交收來投資，而采用記賬方式來投資黃金。因此它也稱“記賬黃金”，它的主要特點是不能提取實物黃金，也不用繳納稅金，交易成本較低。紙黃金比較適合沒有精力關注投資的理財者。
對普通的投資者來說，投資實物黃金相對來說風險最小。投資者可以先從買金條或金塊開始，因為畢竟金條或金塊是一個實實在在的東西，拿在手裏比較放心。金條金塊的變現或回購渠道雖然不是很方便，但也正是因為這個原因，在黃金價格上漲或下跌的時候，不能很快地將其拋出去，變成實際的虧損，也可以降低一定的風險。而且不管是虧損了還是賺了，有一塊金燦燦的金條在手，心裏也會相對好受一些。