1.建立和完善住宅智能化工程質量保障體係
住宅智能化技術、產品、設備和通過優化集成後的成套設備的質量審驗；
工程工業化、裝配化作業的質量監控製度；
工程質量綜合評價製度。
2.實行住宅智能化工程與住宅小區建設工程同步建設
住宅智能化工程與住宅小區建設實行統一規劃、設計、建造；
對住宅智能化工程實行材料、設備、產品集成化生產，發展我國住宅信息產業；
實行智能化工程的工業化、裝配化施工，減少現場加工。
3.智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質和大網絡等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術可靠，經濟合理的目標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的住宅智能化技術係統。
4.積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產品。
5.提前做好住宅物業智能化管理。示範工程在實施前應對未來物業智能化管理進行全麵策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工後物業智能化管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業智能化管理安全、準確、可靠地運轉。
6.建設三星級示範工程應將物業管理的智能化係統作為住宅現代信息集成建造係統從，中的子係統，超前納人住宅小區開發建設的統一規劃、設計、施工和管理的總體目標中。
適用範圍
“工程建設要點與技術導則”適用於被批準列入《全國住宅小區智能化技術示範工程》的住宅小區。凡批準列入“示範工程”的住宅小區，其規劃、設計、建設和管理均應遵循“工程建設要點與技術導則”的各項規定。
住宅小區智能化係統及相關產品的設計、開發，除必須遵守“工程建設要點與技術導則”的規定外，尚應符合國家現行有關法規、標準的規定。
組織管理
示範工程由建設部，有關省、自治區、直轄市建設主管部門指導，並在當地人民政府領導下，設立或指定專門機構負責跟蹤管理，確保工程建設落實和高水平建成。建設部住宅產業化辦公室受全國住宅小區智能化領導小組（以下簡稱領導小組）的委托，按“工程建設要點與技術導則”的各項規定，負責組織實施，主要職責如下：
1.負責對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協調管理工作。
2.方案設計階段：組織專家對可行性研究報告和小區智能化工程規劃設計方案進行評審，並提出評審意見，符合通過條件的報領導小組批準後，正式發文列為“全國住宅小區智能化係統示範工程XXX智能化XX星級示範小區”。
3.擴初設計階段：組織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計方案審查會，以保證可報告中技術方案的實施。
4.施工中期階段：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區環境、住宅工程科技含量落實和工程質量達標。
工程驗收階段：經地方建設主管部門和質檢部門對智能化工程質量和住宅工程質量驗收合格後，由開發建設單位報警住宅辦驗收。辦適時組織專家進行綜合驗收。並將驗收成果報領導小組審批。
示範工程功能要求住宅小區智能化係統示範工程功能要求，按不同星級，應分別符合下列要求：
1.安全防範子係統
出入口管理及報警
2.閉路電視監控
三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主幹網，實現交互式數字視頻業務。三星級住宅小區智能化係統建設在可能條件下，應實施現代集成建造係統技術，並把物業管理智能化係統建設納入整個住宅小區建設中，作為工程中的一個子係統。同時，係統要考慮物業公司對其智能化係統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和科學管理。
注：以上智能化係統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應遵守國家有關法規、標準、規範的規定。
3.示範工程技術要求
係統結構
小區物業管理智能化係統是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網、高速寬帶數據網、寬帶光纖用戶接入網、現場總線總線等）為物理集成平台的多功能管理與監控的綜合性係統，並與公共交換網、互聯網等聯網使用。小區內部可以采用多種網絡拓撲結構（如樹型結構、星形結構或混合形結構）小區物業管理智能化係統的總體框圖如圖1所示。
係統功能
小區物業管理智能化係統由安全防範子係統、信息管理子係統和信息網絡子係統組成。
係統硬件
1.小區物業管理智能化係統的硬件有信息網絡、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。係統硬件應具有先進性，避免短期內因技術陳舊造成整個係統性能不高和過早淘汰。
2.在充分考慮先進性的同時，硬件係統應立足於用戶對整個係統的具體需求。應優先選擇先進、適用、成熟技術。最大限度地發揮投資效益。
3.無論是係統設備還是網絡拓撲結構，都應具有良好的開放性。網絡化的目的是實現設備資源和信息資源的共享，因此，計算機網絡本身應具有開放性，並應提供標準接口。用戶可根據需求，對係統進行拓展或升級。
4.計算機網絡選擇和相關產品的選擇要以先進性和適用性為基礎，同時考慮兼容性。係統設備應優先選擇根據已有國際標準設計、生產的標準化設備，避免因兼容性差造成係統難以升級或拓展。
5.隨著社會的不斷發展和進步，住宅小區物業管理智能化係統的規模、自動化程度會不斷擴大和提高，用戶的需求會不斷變化。因此，係統的硬件應充分考慮未來可升級性。
係統軟件
係統軟件是小區物業管理智能化係統的核心，它的功能好壞直接關係到整個係統的水平。係統軟件包括：計算機及網絡操作係統、應用軟件及實時監控軟件等。
1.係統軟件應具有很高的可靠性和安全性。
2.係統軟件應操作方便，采用中文圖形界麵，采用多媒體技術，使係統具有處理聲音及圖像的能力。用環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。
3.係統軟件應符合國家、行業標準以及國際標準，便於多次升級和支持新硬件產品。
4.係統軟件應具有可擴充性。
5.示範工程實施細則
安全防範子係統
1.出入口管理及報警係統
建立封閉式的小區，加強出入口管理，防範區外閑雜人員進入，同時防範非法翻越圍牆或柵欄。示範工程應建立周報警係統，在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區域，以利於保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：
周界須全麵設防，無盲區和死角；
探測器抗不良天氣環境幹擾能力強；
防區劃分適於報警時準確定位；報警中心具備語音、警笛、警燈提示；
中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區域；
翻越區域現場報警，同時發出語音、警笛、警燈、警告；
報警中心可控製前端設備狀態的恢複；
夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發生區域的探照燈自動開啟；
與閉路電視監控係統聯動，報警時，警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出；
進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。
2.閉路電視監控係統
閉路電視監控係統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實時監控和記錄，使中心管理人員充分了解小區的動態。功能要求如下：
對小區主要出入口、主幹道、周界圍牆或柵欄、停車場出入口及其他重要區域進行監視；
中心監視係統應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控製、管理及進行圖像記錄；
報警信號與攝像機連鎖控製，錄像機與攝像機連鎖控製；
係統可與報警係統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監控中心接到報警時，監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；
視頻失落及設備故障報警；
報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打印。