項目概述
某大學為了緩解現有教學用房和學生宿舍嚴重不足問題，在原校區附近擬建立一新校區。現在在對該新建校區項目進行可行性研究，完成了市場調研、總體規劃、單體規劃、配套工程、環境保護以及能源消耗和節能措施分析，確定了最佳方案後，進行該項目的經濟評價。
該新校區建設項目擬建12個單體建築，其中包括3棟10層學生宿舍，7棟6～7層學生宿舍，2棟教學樓和1棟綜合樓。該項目土地總麵積為m2，總建築麵積為m2，總使用麵積為m2。容積率為4，建築密度為20％，綠地率為35％，停車位有60個。
由於本項目建設規模較大，建設期擬定為3年。根據國家計委發布的《建設項目經濟評價方法與參數》中對生產期的處理意見，以工程項目主要固定資產的經濟壽命作為確定項目生產期的主要依據，生產期不宜超過20年。因為按折現法計算，把20年後的收益金額計算為現值，為數甚微，對評價結論不會發生關鍵性的影響。最終確定本項目計算期（包括3年建設期）為20年。
基礎數據
1）項目總資金估算及資金籌措
（1）建設投資估算
根據年國家計委頒發的《投資項目可行性研究指南》（試用版）的規定，建設投資由建設投資（不含建設期利息）和建設期利息兩部分組成。
本項目建設投資（不含建設期利息）估算範圍包括工程費用、其他費用、預備費，工程費用包括建築工程費、設備購置與安裝費等。
建築費用按定額及當地材料預算價格估算。建築安裝工程按當地同類結構建築物造價估算。設備價格采用現行市場價格或詢價，並考慮安裝費等。
建設單位管理費按工程費用的2％估算。
勘察設計谘詢費按工程費用的3％計取。
招標費按工程費用的％計取。
施工監理費按工程費用的％計取。
預備費按工程費用和其他費用之和的4％估算。本項目不考慮漲價預備費。
經估算，本項目建設投資（不含建設期利息）總額為萬元。具體詳見。建設期投資（不含建設期利息）估算表單位：萬元
序號項目或費用名稱建築、設備購置及安裝工程其他費用合計比例1工程費用.3％學生宿舍.2綜合樓0教學樓.4土石方工程0室外工程0綠化工程其他費用.8％土地費用.2建設單位管理費0勘察設計費9工程監理費0招標費預備費3％建設投資合計075投資比例7％2％10％
（2）資金籌措
本項目資金來源共有3個渠道：學校自有資金萬元；申請銀行貸款萬元（分3年貸款），貸款期限10年；政府財政撥款共萬元。
各年度投資及資金籌措計劃見。項目總投資使用計劃與資金籌措表單位：萬元
序號項目建設期第一年第二年第三年資金總額1總投資21建設投資75建設期利息52資金籌措21學校自有資金.2銀行貸款0政府撥款0銀行貸款利息按照7％計算，按季計息，有效利率經計算為3％。
建設期貸款利息按年利率3％計算，各年應計利息用下列公式計算：各年應計利息=（年初借款本息累計+當年借款額/2）×3％經估算，建設投資為萬元。
（3）稅率
按國家稅收有關政策，本項目免繳營業稅及所得稅。
財務評價
1）財務評價範圍
根據項目建設規模，以項目建成後提供研究生人和留學生人為評價主體進行財務評價。
2）成本分析
本項目成本包括職工工資、水電燃料費、折舊費、修理費、管理費和財務費用，以下為年成本費用估算依據。
工資及福利基金:該項目建成後共有10棟研究生、留學生宿舍及3棟教學綜合樓。項目預計新增教職工人數為60人，按年人均萬元測算為108萬元。
水電燃料費:按照節約用水原則，按一年10個月計算，參考學校現行標準，碩士生、博士生、留學生生活用水為m3/（人?月），居住學生按人計算，經測算項目用水1萬m3，每棟教學樓日用水僅m3/d，經測算教學樓和綜合樓共用水24萬m3，加上消防等用水，估算項目總用水量為15萬m3，用水成本為3萬元（每立方米水元）。用電為14（kW?h）/月，以個學生計，用電量為70萬kW?h，每棟教學樓用電240（kW?h）/d，3棟教學樓綜合年用電量為2萬kW?h，經測算本項目總用電量為100萬kW?h，用電成本為每年52萬元（每度電2元）。即該項目水電燃料費為8萬元。