“嗯，這麼說，這塊地有得幹！”當歐陽再次把汪春林和劉中華兩位房地產代理專家請到現場，向他們將自己所掌握的“賣點”這麼一講，人家內行人馬上把自己的直感判斷告訴了歐陽。
真幹！還是不幹？僅一字之差，歐陽則需要苦苦尋思無數個不眠之夜……
人的一生機遇和挑戰無數，但一次選擇如果遭致毀滅性的失敗，那將是永世不得翻身。這樣的事並非少見。商海驚濤，能將人推至巔峰，也可覆你入穀底。
一瓶白酒，一包花生米，一個破草帽，歐陽在每一次的痛苦抉擇時，他總愛帶上這三樣東西。這回仍然如此。土地權屬方的龍華經濟發展公司的總經理黎朝安、副總經理梁猛好心地說，“歐總你多請幾個人幫你參考一下，買還是不買趕緊回複，清遠房地產公司要求三天給答複，你可要拿準主意啊！”
第一天，歐陽帶著花生米和白酒，獨自坐在荒地的草叢裏，凝視著這塊被分割兩截的狹長地發呆了十三個小時，最後因為天太黑而不得不返回家去。
第二天，他又頭戴草帽，帶著兩包花生米和一瓶白酒來到荒地，這一天他沒有靜坐，而是用腳來回丈量了三遍土地，最後坐在荒地上用樹枝不停地劃了無數個誰也看不清、隻有他自己心裏清楚的筆畫……
第三天，歐陽帶了三包花生米，卻沒帶白酒來到荒地。最後是在太陽尚沒有下山時他就做了一個誇張的動作——張開雙臂，並攏雙腿，然後全身俯地倒下……許久，他從地上站起來，仰首對天嚎了一聲：蒼天保佑我歐陽——！
回聲很響，據說當時周圍有幾個路過此處的人以為有人尋短見出了人命，便紛紛跑了過來。當他們看見歐陽獨自躺在荒地，便好奇地問他在此幹什麼？
歐陽朝他們笑笑，說：我要在這兒蓋龍華最好的房子。
那些人衝他瞥了一眼，嘴裏蹦出一句“神經病”後，便笑笑離開了。
這回歐陽沒有生氣，他笑得很坦然，心想：看來我確實該在這塊土地上做件誰都不相信能做好的事了！
歐陽站起身，挺直腰板，自言自語地衝著仿佛沉睡著的龍華熱土大喊了一聲：我歐陽來啦——！
歐陽真的來了。深圳中心衛星城——龍華就是因為五年前歐陽祥山的到來，徹底改變了城市麵貌和當地房地產開發的水平。這自然首推歐陽的此次選擇。知難而進、迎難而上，屬於歐陽的性格。有過在樊迎朝的大型房地產公司當副總的經驗和自己實踐“銀湖山莊”的經曆，歐陽對地產有獨到的理解和認識：通常別人總看重土地本身，而歐陽的最大特點，是看重土地之外的周邊環境和未來的預期遠景。他這樣認為：人們的生活是往前看的，當我們向他提供一種可以滿足他未來的預期需要時，這樣的土地價值才會得到充分的釋放。
現在，歐陽已經深深地愛上了這塊誰也看不到前景的荒地，並且漸漸在腦子裏形成了一個相當完美的未來輪廓：首先，這塊地可以建造總麵積達六萬多平米的房子，而其中利潤率非常高的商鋪房就可以達近七千平方米的麵積。此地三麵臨大路，未來全部規劃成臨街鋪店對那些既想有套新房住、又能開鋪子做買賣的購房者來說，極有吸引力，這對整個小區房產銷售會起到積極的拉動作用。其二，毗鄰的龍華中心廣場啟動在即，這對緊挨廣場的這塊地的地價升值起到舉足輕重的作用。第三，周邊的學校、醫院等大型公共服務配套已完備，購房者將不用擔心未來周邊的配套。第四，此時龍華房地產還處在較為初級的發展階段，本區域的開發商的開發水平相對較低，如果能在規劃設計上有所突破，將很容易打破龍華地產市場的原有格局，趁勢而上，取得跳躍性的成功。第五，憑借自己操作樓盤的經驗以及與林彬海設計師、代理商汪春林的充分探討，對這塊地的規劃應該是很有把握了。最後，目前龍華雖然各個地塊都已經有主了，但都未正式啟動，市場尚沒有形成樓盤惡性競爭的格局。基於以上幾點理由，歐陽便打定主意，購下這塊土地。
土地的購買過程其實很複雜，弄不好你腳剛伸出去尚未走一步，就掉入了萬丈深淵。龍華這塊荒地，別看七八年沒人動它，到了真有人想買下時，錯綜複雜的手續就全都來了。首先是歐陽要開發這塊地隻能掛靠在龍華經濟發展總公司之下，而不能將項目更名到自己的公司。其次是現在這塊地早在七八年前就權屬龍華經濟發展總公司，實屬清遠房地產開發公司所有。它們都是國有企業，這國有企業辦事痛快的時候隻需某某領導一句話的事，可一遇到折騰時，費九牛二虎之力也推動不了一步路。當歐陽決定買下這塊地後，他就在計算每一分鍾內所要產生的效益。可人家才不管他這些，該什麼時候上班，該走哪些程序，該領導與領導之間“商量商量”的每一個步子都不能落下。歐陽為此幾乎天天在龍華和清遠之間來回奔波幾次。合同洽談到最後時刻時，有一夜，歐陽為了協調三方的意見，冒著大雨竟然在龍華和清遠之間駕車來回了三次。知道多少裏路嗎？近兩千裏行程嗬！而且又是大雨滂沱……疲憊不堪的歐陽，聽著雨水敲打在車窗上的單調聲音，望著車燈穿過雨霧的光束，一曲《好人一生平安》勾起他無限思情和遐想——人生到底為什麼？一生追求的是什麼？