果不其然，心裏打鼓的趙良嗣很快得到了宋徽宗皇帝從東京飛馬傳出的一道金牌，對於金人提出的每年一百萬貫的代稅錢，宋徽宗一口應允，連價格都不需要繼續討論。可見大國天子就是與小國蠻夷不一樣，出手就是大方，家裏就是有錢。
此外，宋徽宗還密令趙良嗣借答應金人條件的機會，使金朝應允將西京大同一帶（雲州）一並歸還宋朝。但是金方根本就不買麵子，提出若交還西京，宋朝還需一次交納二十萬兩的西京犒軍費，麵對金朝的這些雖然有理但也無理的要求，宋朝君臣最終還是全盤接受，不敢違背，誰讓幽雲十六州此時還在金人手中沒有回歸呢。 北宋君臣此時的軟弱無能也可見一斑了，在金人的不斷的要挾之下，宋人步步退縮，委曲求全，但總算也是滿足了金人的要求，達成了交還燕京的協議，雙方準備簽署誓書。
國書剛剛簽訂好，金朝的官員發現對於宋朝真的是“人傻錢多”，跟觀音菩薩一樣“有求必應”，於是又提出了新意見：天祚帝等遼朝殘部還未被消滅，還在蠢蠢欲動“反攻大陸”，有可能成為宋朝的禍患，金朝想替宋朝一勞永逸的除去這一後患，隻是糧草奇缺，須向宋朝借軍糧二十萬石，方可交割燕京。
這個簡直就是耍賴了，遼朝的殘部無論如何也是金人的禍患呀，並且仇恨的程度更深，怎麼能說就一定是宋朝的禍患，並且必須要宋朝出錢呢。但是軟弱而且短視的宋朝為了急於得到夢寐以求的燕京地區也就答應下來了。
雖然決定把燕京還給宋朝，但是雞蛋裏挑骨頭的金人又出了一個餿主意，原來按照宋金雙方達成的協議，燕京的漢民歸宋朝所有，奚人、契丹人歸金朝所有，金朝就以此為借口，開始向宋朝索要郭藥師的常勝軍（郭藥師是奚族人，手下的士兵也多為奚族）。常勝軍是宋朝河北諸軍中戰鬥力最強的一支軍隊，自從投降以來就是北宋在華北前線最重要的軍隊，這個條件宋朝君臣腦子再糊塗也不能答應。
金人一見索取常勝軍不成，腦瓜一轉，又提出了一個缺德提議：用燕京路六州二十四縣的所有子女玉帛作為條件代替奚族的常勝軍，也就是把這些地區的能搬走的全部搬走作為賠償之資。金人提出的的賠償計劃，實際上很簡單也很損，就是將整個燕京城搜刮一空，隻留給宋朝一個空城。
對於宋朝而言，這個主意簡直是太對路子了。燕京本地的居民都走了，留下的土地就可以全部由宋軍占有了，這樣當官的就可以占領土地，又有錢可以拿了，前景確實不錯。就這樣，宋金兩國通過曆時四個多月的艱苦交割，總算達成了這樣的可恥的共識：宋朝是要燕京之地不要燕京之人，金朝是要燕京之人不要燕京之地。可憐燕京老百姓，被抓到北方作奴隸，祖祖輩輩的土地也沒有了，也讓這些百姓對於以前夢想中的大宋徹底寒了心。可悲的宋朝折騰了幾年，出兵費力，並且花了那麼多的銀子，得到了隻是一座空城。
大宋宣和五年（公元1123年）四月，等最後一批金軍押解著燕京的居民撤走後，童太尉才率宋朝十萬天兵威風凜凜地開進燕京，並派接收大員接管附近州縣。“燕雲十六州”這個困擾了曆代北宋統治者的心病總算是沒有了，至少收回了燕京周圍的地區，對列祖列宗可以有個交代了。為了這一天的到來，中原人民在後晉石敬瑭出賣燕雲十六州後等待了一百九十多年，沒有想到最終不是靠著武力奪回來的，是靠花錢買回來的。這樣了不起的成就，就連英明神武如宋太祖、宋太宗都沒有做到，卻在我們的藝術天才宋徽宗皇帝手中完成了。於是，舉國舉朝狂歡，慶祝勝利。