什麼是房屋產權辦證遺留問題？
房屋產權證遺留問題主要是指開發建設單位將房屋售出或建成後，由於各種原因，不按規定辦理房屋初始登記，導致購房人無法辦理房屋轉移登記，長期領不到《房屋所有權證》。
為什麼要解決房屋產權證遺留問題？
房地產投資比較活躍，成交量逐年上升。但是，由於種種原因，購房人購房後拿不到產權證，房產不能依法進行買賣、租賃、抵押和投資入股等活動，影響了購房人的合法權益，同時也影響了房地產市場的活躍。
房屋產權證遺留問題主要形成原因有哪些？
主要原因歸納起來有四個：一是計劃、用地、規劃、竣工驗收等登記要件不齊全；二是在建設或銷售過程中存在各種糾紛；三是由於種種原因部分開發、建設單位破產或下落不明；四是部分開發、建設單位產權意識差，運作不規範，不辦初始登記。
對於手續不齊的房屋如何補辦房屋產權證手續？
因計劃、規劃、用地、竣工驗收登記要件不齊，而無法辦理房屋初始登記的項目，開發、建設單位要主動向市房地產管理局提出申請，填寫《解決房屋產權辦證遺留問題申請及聯合審批表》，並提交有關要件和說明，經房地產管理局、建設管理委員會、規劃和國土資源局、工商行政管理局聯合會審後，對可以發放證的，房地產管理局為其辦理初始登記的手續。
有些開發、建設單位下落不明或破產的，如何解決產權辦證問題？
經法院裁定宣告企業破產、倒閉、單位已注銷或下落不明的單位無法申辦房屋初始登記的，由房管局牽頭，會同建設管理委員會、規劃和國土資源局、工商行政管理局共同對項目的有關手續進行會審，對可以發證的，由房地產管理局直接為購房人辦理房屋轉移登記。
在開發、建設中有糾紛的，如何解決房屋產權辦證問題？
開發、建設單位與聯建單位發生糾紛，另一方不提供相關資料，影響房屋初始登記的，由建設管理委員會、規劃和國土資源局等部門提供相關資料，並進行會審，房地產管理局可憑上述資料，可以發證的，直接為購房人辦理轉移登記。對於因其他糾紛，導致無法辦理房屋初始登記的，待解決糾紛後，再辦理房屋的初始登記。
購房人在產權辦證問題上，如何保護自己的合法權益？
消費者買房時應該注意以下幾個問題：一是認真簽定購房合同，對產權登記的時限、違約責任等條款要詳細約定，對於拒不填寫該項條款的房地產開發企業，建議不要購買。二是購房最好采取分期付款的方式。許多人為了獲得價格優惠，在房屋未建成前就一次性付清房款，客觀上無法製約房地產開發企業。建議買房時采取分期付款的方式，待開發企業辦完初始登記後再全部付清房款。三是要勇於拿起法律武器維護自己的合法權益，在開發商不履行有關產權登記的約定時，要采取訴訟或仲裁的方式，追究開發企業的違約責任。