3、海南房地產的開發前景樂觀
很多人認為海南的房地產業曾經遇到過挫折，經曆地產泡沫的海南在沉寂幾年後已經到達穀底，而博鼇亞洲論壇的召開已經證明海南的房地產已經開始複蘇，暗示當時是一個比較適合投資海南房地產的機會，海南房地產將迎來她的又一個春天。
4、誘人的“博鼇亞洲論壇”年會普通會籍
這些別墅的受買人還將擁有發展商贈送的“博鼇亞洲論壇”年會普通會籍，每年年會可住在自己的別墅裏參加論壇的各種活動，與大家聚在一起，去討論合作與進步的各種創意。屆時這裏將是最高品質的人、最新鮮的空氣、最先進的思想的彙聚點，中國新經濟的製高點。
5、巨大的綜合效應
雖然博鼇是我們旅遊地產開發的一個成功的典範，但它又不同於一般的旅遊房地產開發，它借助於“博鼇亞洲論壇”的設立，讓世界所看到了這裏獨特的自然資源，並且它還將旅遊、會議、遊樂、休閑這些具有時代特點的因素與房地產結合了起來，發揮出了它的綜合效應。除此之外，還因有諸如泰國總理他信等博鼇亞洲論壇代表曾入住而帶來的名人效應，因此競買者的收益將是巨大的，甚至是不可估量的。
這次在房地產業和拍賣界均尚屬首次的官邸拍賣會從其結果上看是十分成功的。這次拍賣會讓中遠不止是暫時的經濟上受益，而且也為博鼇房地產做了一次有力地宣傳，讓博鼇這個品牌更加深入人心。正如中遠相關人士談及有關舉行此次拍賣的目的時所說：“此次拍賣主要是為今後開發的博鼇房地產做前期宣傳。如果效果好，剩下的25幢官邸別墅也將以拍賣的形式出售。”
第五節案例評析
海南博鼇曾因“亞洲博鼇論壇”而一夜間成名，並也因此而名利雙收。雖然在它發展的過程中不免有一些不和諧的音符，但當我們回過頭來再次看的時候，我想我們還是會首先想到它的成功，我們還是希望博鼇的成功能給我國的旅遊地產業更多寶貴的經驗和啟示，以使我國旅遊地產業走地更好、更遠。
首先，博鼇擁有做旅遊房地產的首要條件：現代國際旅遊業中流行的陽光、沙灘、海水、綠樹、潔淨的空氣等要素一應俱全，因此海南真正成為了國內外高端遊客的追捧的休閑之都。而且除了得天獨厚的自然生態環境外，還有資源型的西部工業走廊、旅遊產業和豐富的土地儲備等。這都為博鼇建設高檔次的旅遊房地產項目提供了極為有利的條件。也因為有了開發的條件，投資潛力巨大的海南吸引了眾多島內外、國內外投資商。所以我們不難看出博鼇的成功中豐富的資源是一個重要因素，這也就是說旅遊地產的開發不是隨便選一塊兒地就可以去做了，應該對它的開發前景有清楚的認識，對其開發的可行性應嚴格地調查論證。
其次，瓊海市政府、海南省省政府直至中央政府對博鼇的發展給予了高度重視，並從各方麵支持博鼇水城的建設。道路、供水、供電等基礎設施的建設為博鼇水城創造了良好的外部環境，使博鼇從當年的小漁村一躍成為全國乃至世界上數字化程度最高的地區之一。可想而知，一個讓人難以進入、缺少發展的必要的基礎設施支持的地方是很難吸引以獲取收益為目的地產商來對此進行開發的。也許，從短期來看，政府投入了一些“毫無收益”的資金，但是從長遠及更廣的範圍來看，這不僅會為當地引入開發的資金等條件，為當地的發展助一臂之力，而且這種成功效應還會擴展到更大的範圍，——三亞、海口等地也相繼在旅遊地產上有所發展，它所帶來的聯動效應是巨大的。
再次，博鼇這匹千裏馬是幸運的，因為他遇到了慧眼識英才的伯樂。也正是這些開發商智慧、敏銳的眼光讓博鼇成為展現在世人眼前的一顆璀璨之星。這也是博鼇能在旅遊地產界如此成功最為關鍵的一個砝碼。蔣曉鬆成功地促成了“博鼇亞洲論壇”選址博鼇。也因為博鼇成為了每年一度的亞洲論壇會的永久性會址以及其大量的基礎建設而吸引了像潘石屹等地產大鱷的加盟。是這些博鼇的操盤手借助於“博鼇亞洲論壇”的設立，將旅遊、會議、遊樂這些具有時代特點的因素與房地產結合起來，把博鼇建成了一個與眾不同的旅遊房地產項目。