154影響職工借款金額與借款期限的因素有哪些？
答:住房公積金中心將對借款申請人的借款額度和借款期限進行綜合評定。評定要素包括職工購建房的狀況和價格、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況等。
155住房公積金貸款的首付比例要求是多少？
答:職工購買商品房的首付款比例為不低於20%。
156審批住房公積金貸款需要多長時間？
答:根據《浙江省住房公積金條例》第二十五條規定，職工按照本條例規定申請住房公積金貸款的，管理中心應當在接到申請之日起七日內作出準予或者不準予的決定並答複申請人。申請住房公積金貸款經管理中心批準後，由申請人到受托銀行按有關規定辦理貸款手續。
157我想改善住房條件，可以申請二次住房公積金貸款嗎?
答:可以。2008年《杭州市關於調整住房公積金貸款政策的通知》:職工首套貸款購買的商品房，人均建築麵積未達到全市人均住房建築麵積標準的，可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。2009年5月又作了調整，取消了對二次貸款的兩條限製:即要求申請人必須在首套房貸款結清後一年，且首套貸款購房的建築麵積在140平方米以下才能申請二次貸款，現在沒有這樣的要求了。因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。
158我可以提前歸還公積金貸款嗎？如何辦理提前還款手續？
答:根據《關於規範住房公積金貸款業務有關事項的通知》：借款人在貸款發放6個月後方可申請提前還款，提前還款每年一次。借款人需提前還款的，應提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經公積金中心同意後簽訂補充借款合同。
159我是在杭州下屬縣市交的公積金，最近準備在杭州市區購買一套住宅，可以申請杭州市區公積金貸款嗎？
答:可以。根據2008年《關於調整住房公積金貸款政策的通知》:允許杭州區、縣(市)異地辦理住房公積金貸款手續。鼓勵職工提取本人、配偶及直係親屬住房公積金購買自住住房。職工可持本人身份證到杭州公積金中心，由中心為其開具住房公積金繳存情況證明，職工可持該證明及其他要件資料到房屋所在地的分中心申請住房公積金貸款。
160我是在溫州交的公積金，可以申請杭州市區的公積金貸款嗎？
答:就目前為止尚不能。
161住房公積金貸款還款方式有哪幾種？
答:住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為:
1等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數/［(1+月利率)還款期數-1］
2等額本金月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率
住房公積金貸款按月歸還，借款人應按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。
貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
案例
王先生使用住房公積金貸款50萬購置房子，分3年，每年12個月共36期償還，已經償還0元，現行的住房公積金貸款利率5%，則等額本息月還款額為多少？又若采用等額本金償還，則第一期應償還多少？若已經償還了本金40萬，則下一期應償還多少？
1等額本息月還款額=50×5%×(1+5%)36/［(1+5%)36-1］=25779萬元
王先生每期應還25779萬元。
2等額本金償還法，第一期月還款額=50/36+(50-0)×5%=38888萬元
3若已經償還了40萬，則下一期還款額=50/36+(50-40)×5%=18888萬元