正文 第4章 經濟適用房篇(1 / 3)

40什麼是經濟適用房?

答:經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型麵積(單套的建築麵積控製在60平方米左右)和銷售價格(以保本微利為原則),按照合理標準建設,麵向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。政府對經濟適用房提供的政策優惠主要是:建設用地以劃撥方式供應;免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金;經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔。

41我要符合什麼條件才能購買經濟適用房?

答:根據《浙江省人民政府關於加快解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》,您的家庭需要同時符合以下三個條件才可以申請購買或承租一套經濟適用住房:

(1)具有當地城鎮居民戶口(含符合當地安置條件的軍人);

(2)無房或家庭住房建築麵積低於48平方米;

(3)家庭人均收入低於當地城鎮居民人均可支配收入60%以下。

另外,您若是35周歲及以上的單身者,同時符合以上三個條件,也可以申請購買或承租一套經濟適用住房。

42申請經濟適用房時的現住房麵積是怎麼計算的?

答:根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》第十八條規定,申請者家庭現住房的麵積為下列三種情況下的所有住房的建築麵積的總和。這三種情況分別為:

(1)實物分房;

(2)通過市場方式購買的商品房;

(3)因贈與、繼承、自建等方式取得的所有住房。

43我該怎樣申購經濟適用房?

答:根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》第二十、二十一、二十四條,《經濟適用住房管理辦法》第二十六、二十七、二十九條規定,整個申請過程可分為五步:

第一步,由您向當地經濟適用房主管部門提出書麵申請,並提交相應材料;

第二步,經濟適用房主管部門自受理申請之日起在20日內通過查閱房產登記資料等方式完成對您的住房等情況進行審查;

第三步,您若確實符合相關條件,那麼您的姓名、家庭收入及住房情況會在您現戶籍地及居住地社區予以公示,公示期限為10日;

第四步,公示通過後,您可以憑準購證購買經濟適用住房,若經濟適用住房銷售供不應求,則采取輪候等方式確定;

第五步,您若成功購買經濟適用住房後,應當依法辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,應當在登記證書上注明房屋種類屬經濟適用住房、土地屬劃撥性質等內容。

44如果經濟適用房供不應求,政府又是怎樣安排的呢?

答:根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》第二十四條規定,經濟適用住房銷售供不應求時,可以采取輪候等方式確定,具體銷售辦法由市、縣人民政府規定。因此每個城市的做法都不大一樣。

在寧波,經濟適用住房銷售不實行輪候製。對符合申購條件的家庭和單身居民,由區住房保障部門會同建設(房管)、民政等部門和申請人所在街道辦事處(或鎮政府)、社區居委會進行評分,按分數高低排序,根據本區的房源數量排序在前的確定為本區準購對象,當最後分數並列且申購數量大於房源數量時以公開搖號方式確定準購對象。對確定的本區準購對象進行登報公示,10日內無異議或異議不成立的,由區住房保障部門簽發《購買經濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》),再以公開搖號方式確定選房順序號,購房家庭持《準購證》按購房順序號依次到指定的部門或單位直接選購住房,簽訂購房合同。

在杭州,經濟適用住房銷售實行輪候製。按照以下程序進行輪候與公開選房:(1)采取確定受理周期、限定可受理申請人年齡段的方法進行受理;(2)申請家庭經街道(或設有勞動人事部門的單位)在其戶口所在社區(或設有勞動人事部門的單位)公示無異議並蓋章後,將《杭州市區經濟適用住房申請表》及相關資料交戶口所在區建設(房管)局,並領取受理單;(3)經房產管理部門複核,符合購買條件的申請家庭按照受理先後順序進入輪候。