據了解，該地塊位於廣州科學城，地塊位置較好，用地麵積306812平方米，容積率小於等於2.0，建築麵積約613624平方米。
雅居樂相關人士表示，該項目主要是打造高中端的住宅，將報批項目的建築高度拔高，是考慮到提高產品的品質，而且隻是將樓距拉高、變大，這樣高層景觀將會更加開闊。該人士還表示，修改規劃要先申報，進行公示，規劃局批準才可以更改。
廣州市規劃局相關人士表示，“此事須上報相關領導”。
“目前中國房地產行業有著‘拿地—改規劃—拖延工期—獲得土地溢價和超額利潤’一條龍的規則，在很多地方都已經形成一條完整的產業鏈。此前有地方規劃局負責人落馬，就是因為幫大量房地產商修改容積率，從中牟取私利。”著名房地產營銷策劃專家謝逸楓表示。
“開發商更改規劃是既得利益集團對公眾權益最暴利的一種財富掠奪。”謝逸楓認為，開發商通過增加樓高做出更高端和更有個性的產品，提高項目價值，獲得更高的利潤，如果項目能在未來兩年上市，開盤售價就會隨之提高。
謝逸楓指出，隨意更改地塊規劃或者是改變容積率，雖然增加可建設麵積和銷售麵積提高了開發商的利潤，但同時也有可能導致對自身項目的配套嚴重不足。此外，破壞了房地產行業“遊戲規則”，形成牟取房地產暴利的“潛規則”。同時，可能催生“地王”的誕生，與中央一直貫徹主張打擊“地王”的精神相違背。
此外，他還指出，“通過更改規劃提升項目品質，並最終提高售價還不是唯一的好處”。雖然有的房企沒有更改容積率等硬性指標，隻是提高了建築的高度，但是按照程序規劃部門必須公示30天，隨後不管方案是否獲得通過，都要走一套程序，這樣一來，不如期開工也便有了合理的理由。“而開發周期拖得越長，開發商獲得的土地溢價就越高，尤其對於‘不差錢’的開發商更是如此。雖然大部分土地拍賣之後都會做細節上的修改，但如果大規模的變動，勢必會使得今後企業拿地更加有恃無恐。”謝逸楓稱。
光環背後
近日，業界一則關於地產界華南五虎的“死亡預言”在瘋狂流傳。傳言稱，富力、恒大、合生、碧桂園、雅居樂這5家地產公司，至少有一家會在2010年“死掉”。據說這個預測並非一家之言，而是多家重量級機構分析師的共識，並且是經過對企業財務狀況和行業整體形勢進行深度分析後達成的。
在當前風聲鶴唳的樓市，這則傳言顯然更能觸動大家的神經。而華南五虎中的雅居樂，目前正因為“摩根士丹利地產高管‘行賄門’”一事受牽連而負麵纏身。這一帶著猜疑性質事件的導火索直指向雅居樂在海南的地王項目——清水灣。
2009年2月27日，媒體爆出摩根士丹利前中國房地產主管賄賂醜聞，而雅居樂2008年與大摩合作的海南項目，被指是引發調查的導火線。一時間，雅居樂成了懷疑的聚焦點，外界所說的行賄項目海南清水灣再次被解剖。
北緯18°，世界上最美的一條緯度，它把夏威夷、邁阿密、加勒比海、巴厘島……這些令都市人無限向往的度假勝地鑽石般連接起來。清水灣，被譽為“海南最美的海岸線”之一，堪稱中國最後的海岸自留國度。然而，這塊風水寶地的開發過程卻顯得十分“難產”。
由於上世紀90年代的海南地產泡沫，原本很美好的清水灣開發計劃不幸夭折。當時景區內幾乎沒有農田，全部屬於閑置用地，附近的村莊也少，開發起來相對簡單。但很多企業交了定金圈地後就一走了之，開發之事便成了紙上談兵。
從此，一塊原本計劃做旅遊度假區的清水灣土地經處置由政府無償收回，變成由當地村民用來養蝦的池塘。當時，清水灣蝦塘數量幾乎占陵水蝦塘數量的2/3.2006年，國內眾多開發商再次集中進駐海南跑馬圈地，掀起海南掘金潮，清水灣才再次進入地產商們的視野。
在房價一片“漲聲”中，國內地產大鱷上演了一幕又一幕“跑馬圈地”的資本大戰，而雅居樂無疑是濃墨重彩的主角之一。2006年8月初，海南陵水黎族自治縣與雅居樂地產簽訂了建設清水灣協議書。根據協議，雅居樂將成片開發清水灣，總用地麵積約1.5萬畝，項目總投資130億元人民幣。據了解，這是雅居樂目前開發規模最大的項目。
根據雅居樂公司的美好願景，清水灣項目首期3年，完成項目基礎設施和1個康體中心、2個頂級酒店建設，投資總額30億元；第二期，6年內投資總額達到70億元；第三期，9年內投資總額達到120億元，把清水灣旅遊開發項目建成具有世界一流水平和鮮明特色的綜合旅遊度假休閑中心。
據了解，雅居樂清水灣地塊分3次取得。2007年2月雅居樂以人民幣10.18億元，通過掛牌方式取得海南省陵水黎族自治縣清水灣共12塊土地合計450萬平方米，總建築麵積約296萬平方米。2008年3月，耗資9億元買下附近占地290萬平方米、建築麵積435萬平方米的3幅地塊。2008年6月6日，耗資5億元將建築麵積255萬平方米的2幅地塊收入囊中。合計地價投入24.18億元，樓麵地價僅為245元/平方米，而周邊樓盤售價早已在6000元/平方米以上。當時，大多數業內人士認為開發清水灣，雅居樂的利潤是驚人的。然而，就在雅居樂規劃好長達10年開發周期的美好藍圖，用了近3年時間基本完成清水灣地塊圈地之後，整個地產行業開始麵臨過冬的危機。