公司背景
中海地產全稱是中海地產集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的下屬企業，其前身中海地產股份有限公司於2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業類型為中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼：0688），曾被國際知名的《財富》雜誌評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產主要企業。
成立至今，中海地產曆經近30年發展曆程。1979年在香港成立，1992年在香港上市，母公司是中國建築工程總公司的國有建築企業，也是最大的國際工程承包商，旗下已有兩家公司在香港上市，即中國海外發展和中國建築國際集團有限公司（03311.HK）。中國建築工程總公司本來醞釀2009年在A股上市，但之後沒有進一步的消息。中國海外發展在陸續出售基建公司及其他非核心資產後，最終成為專注於地產業的發展商，因此，業內將中國海外發展簡稱為中海地產。也正是母公司強大的建築背景奠定了中海地產的核心競爭優勢。
公司特色
2003年之前，中海地產的業務還主要在港澳，2003年後，中海地產正式回到中國內地市場，並集中於地產業開發。
這個時點正好是上輪地產熱的起點。從2003年到2007年，經過四年時間，中海地產的淨利潤翻了六倍。中海地產2008年的淨利潤將達到59億元，在2007年基礎上增長41%，是2003年的8.5倍，雖然銷售規模還不是中國最大，但淨利潤已然躍入國內第一。
中海的成功，按照中海公司的話說：“最重要還是均衡的全國性戰略布局。中海強調在不同城市越來越均衡的發展。銷售在各區域越來越均衡，土地發展也是按均衡的策略來做。”早在中海地產2007年年度報告中，就已將2008年的工作基調定為：實現持續穩定高質量的均衡增長。
在環渤海和中西部地區，中海地產預先就買好了地、布好了局。中海地產2007年新增的土地，主要分布在中西部地區和環渤海地區。像青島、大連、沈陽和天津這些環渤海城市，都是中海地產在2007年新進入的城市。而且，這些新增土地的地理位置都不錯，位於城市核心和潛力區域。通過2007年的土地獲取，中海地產在全國四大區域的土地儲備數量，基本實現均衡。成都等中西部地區占29%左右，環渤海地區占26%左右，珠三角占23%左右，而長三角則占22%左右。
2008年，環渤海和中西部地區，成了中海地產銷售的主要增長點。在北京、上海、深圳、廣州等一線城市量價齊跌時，中海地產還有環渤海和中西部地區來支撐銷售增長，整體銷售也因而表現較好。2008年1月至11月，中海地產的銷售收入，基本上由珠三角、長三角、中西部地區和渤海灣“四分天下”，而港澳的銷售占比，則銳減到3%。而在2007年，中海地產的銷售收入，還基本是由珠三角、長三角和港澳“三分天下”。
中海地產是一個名不見經傳的地產企業。在地產方麵，中海地產有很多個第一：
中國第一個進行商品房開發的房地產企業
中國第一個引入銀行按揭概念的房地產企業
中國第一個引入樣板房營銷概念的房地產企業
中國第一個引入花園洋房產品的房地產企業
中國第一個開始應用工程樣板房展示的房地產企業
中國第一個成立物業管理公司的房地產企業
中國第一個設立自己產品研發標準的房地產企業
中國第一個開始進入拍賣拿地的房地產企業
地王故事
北京地王
中海地產2010年開局就熱鬧地打破了北京地王的記錄。
1月21日，央企中海地產以59.7億元的競拍價格擊敗萬科、保利等十多家開發商競得豐台區六圈A居住項目用地，該地塊溢價率近200%，樓麵價則高達每平方米17153元，再次刷新北京地王紀錄。