家庭裝修竣工驗收的方法,一般分為自行驗收和委托驗收兩種。前者主要是業主會同裝潢公司代表,對所進行的裝修項目逐個進行驗收;後者主要是聘請家裝監理的業主,會同家裝監理或全權委托家裝監理和裝潢公司對所有裝修項目進行驗收。
自行驗收
在業主對裝修項目自行驗收之前,裝潢公司應當已完成竣工自檢。也就是說,裝修項目完成後,裝潢公司首先應當組織自行檢查(裝潢公司的內部檢查),一方麵檢查裝修質量,如有問題應當及時補救;另一方麵,將有關裝修技術資料、房屋裝修保修卡等準備齊全,以便在業主竣工驗收時進行移交。隻有具備使用條件時,裝潢公司才能要求業主一起竣工驗收。這時候對於業主來說,則是自行驗收。
自行驗收對外行的業主來說要求較高。這時業主要做的事情有:
分層、分段、分房間,對照設計圖紙、裝修合同中的工藝約定、政府有關部門製定的家庭裝修驗收標準,逐一檢查裝修質量;
檢查中要及時做好記錄,對不符合要求的部位和項目要一起商量修補措施和標準,並且確定完工時間;
向裝潢公司索取竣工驗收資料,內容包括家庭裝修工程概況、設計圖紙、材料代用核定單、施工組織方案和技術交底資料,各種裝修材料的采購記錄、檢驗報告、試驗報告,施工記錄,裝潢公司竣工自檢記錄、隱蔽項目檢查記錄、家庭裝修工程質量檢驗評定資料,各種變更記錄、竣工圖、各種管線施工圖、施工日誌等。
業主自行驗收的重點應當放在以下5個方麵:
水
主要是指水池、麵盆、潔具、上下水管道、暖氣等方麵。
電
主要是指電源(包括插座、開關、燈具)、電視、電話等方麵。
瓦
主要是指瓷磚(包括濕貼、幹貼)、石材(濕貼、幹掛)等方麵。
木
主要是指門窗、吊頂、壁櫃、牆裙、暖氣罩、地板等方麵。
油
主要是指油漆(包括清油、混油)、塗料、裱糊、軟包等方麵。
委托驗收
業主如果聘請了家裝監理,竣工驗收時理所應當要求家裝監理參加。而這時候因為有內行為你把關,業主的心情會相對輕鬆。
這時候業主要注意的方麵主要有:
檢查照明電路的鋪設是否符合規程,插座燈具開關、總閘、漏電開關等是否有一定高度,廚房、空調是否做到專線專設,電視天線和電話專線是否安裝在便於維修的位置。
檢查給排水是否順暢,無滲透、回流和積水現象,高檔水件無鉗痕及擦花現象。
檢查新砌牆體是否垂直、磚水平麵是否一致、接縫是否均勻整齊、磚縫是否不超過1毫米、瓷片整體誤差不超過8毫米。
檢查平麵天花板整體水平誤差是否不超過5毫米,板與板夾縫是否不超過0.3毫米、塑料天花板誤差是否不超過0.5毫米。
檢查木填充口線、角線、腰線飾麵板碰口的縫是否不超過0.2毫米、線與線夾口角縫是否不超出0.3毫米、飾麵板與板碰口是否不超過0.2毫米、推拉門整麵誤差是否不超出0.3毫米。
檢查油漆是否光滑、手感是否好,是否有掃痕裂縫和釘眼,1米內是否有色差。
檢查牆麵是否平直,1米以內是否有明顯的色感和色差,用手摸抹是否有甩灰。
當然,除此以外,還包括業主關心的其他所有問題。如果不懂,不要忘了身旁還有家裝監理可以谘詢、請教呢!