20世紀60年代，香港出現了許多謠言，致使擔心政局有變的有錢人把自己的房子低價出手，準備離開香港；其他開發商也紛紛拋售樓房。但李嘉誠鎮定自若，他冷靜地分析了形勢，認為香港作為中國對外聯係的窗口，位置很重要，政府肯定會審時度勢處理好房地產行業的問題。正是基於這樣的分析，李嘉誠不但沒有賣樓，反而不動聲色地大膽購進樓群。1970年，香港經濟開始複蘇，市場對房地產的需求大增，於是李嘉誠廉價購買的樓房便成為市場的搶手貨。在這一年，李嘉誠的物業已經從12萬平方米，增加到35萬平方米，他本人也躋身富豪之列。
很多房地產行業的中小投資者，在樓市大漲的時候紛紛賣掉樓盤，結果他們賺的錢，就止於百分之百而已。為什麼李嘉誠投資房地產獲得了巨大成功？總結原因，關鍵就是他從容不迫、按部就班的經營謀略。房地產價格高漲的時候，他不輕易賣掉房子；房地產價格下降的時候，他更是按兵不動。由於他不圖一時的急利，而是慢慢發展、漸漸積累，所以他賺的錢比誰都多。這印證了李嘉誠投資理念的成功。
看一個項目是否有風險，可根據自己的資金和實力，從長期和短期兩方麵分析。如果資金充足，項目總體看好，一時的市場波動不一定就是風險。不結合社會的發展分析項目的可行性，隻是聞風而動，盲目投資，無疑就會帶來風險。
在一些人紛紛涉足大買賣、夢想賺大錢的時候，山東有位年輕的朱先生卻從風險小的生意項目做起，製作、銷售襪子，從而淘足了金。
朱先生創業伊始做了一番市場調查，通過調查，他發現純手工的襪子賣得非常好，這引起了他的特別關注。朱先生認為：製作、銷售純手工襪子，不僅成本低，而且獲利也很大，雖比不上投資一些大項目賺錢豐厚，但這種小本生意風險小，易於操作，也能賺到一定的錢。
於是，朱先生特意前往北京，走訪了許多民間的襪店，他看到一雙雙做工精細、用料考究的襪子，信心更足了。一過春節，朱先生便在山東德州開了一家襪子專賣小店。
開業之初，朱先生的店內十分冷清，但他不甘失敗。經過一段時間的調整，襪子店開始顧客盈門。一年之後，朱先生成立了一家製襪公司，生意不斷做大。
為了將襪子做出品牌，朱先生給襪子注入了新的元素，他不斷設計出新款的時尚襪子，使自己的產品彰顯文化品位和流行趨勢。不出兩年時間，他開發的襪子便達到了數千個品種。
現在，朱先生的襪子已遠銷全國各地，他獲得了一筆豐厚的財富。
朱先生雖然很年輕，但是卻很有經營頭腦，起初創業的時候，他並沒有選擇一些風險大的項目，而是從小本生意做起，並將生意逐漸做大，最終創造了財富神話。
躋身商海，如何選擇投資項目是小本經營者需要考慮的重點。一般來說，投資利潤高、風險較大的項目不適合小本經營者。眾所周知，高利潤背後潛藏著高風險。對小本經營者來說，他們經驗不足、資金有限，是經受不起商海大風大浪的，一旦經營失敗就很難東山再起。所以，小本投資需要根據自身經驗和實力量力而行。
第9計開源節流，利用他人的幫助度過危機
“空手套白狼”——預約銷售
創業初期，很多人都會遭遇到資金短缺、找不到客戶等各種危機和困境。當你自己沒有經濟力量去做想做的事情時，你完全可以利用別人的錢，借別人的力量來壯大自己或者為自己服務，這是成功致富的捷徑之一。預約銷售就是“用別人的錢賺錢”的方法之一。
一個一無資金、二無土地的“窮光蛋”，在短短的時間內居然能夠一躍成為房地產開發公司的董事長，這的確是傳奇般的神話，但卻是一件真實的事情。華北某地的房地產開發商周老板就是這項事業的開拓者。
曾在國營單位負責過工程建設的老周看到房地產市場熱就想搞開發。可他一無可以購地的資金，二無可以抵押的物品，多方借貸也都被拒絕。沮喪之餘，他在簡陋狹小的房間內，苦思冥想，最終想到了好辦法——預約銷售法。
當時，老周從朋友那裏無意中聽到一則消息，說靠近市郊的山區有個農場主想出賣一塊山坡地上的木材。於是老周開始四處奔走，物色買主。“那座山上的木材約值100萬元以上，主人有意80萬元出手，請你買下它，保證兩個月內可賺一成，超出部分歸我。如果賺不到一成，我負責賠償。”老周對那些有可能成為買主的人如是說。
功夫不負苦心人。十多天過後，老周終於找到了一個買主，雙方的買賣成交之後，他們竟然又以兩倍的價格將木材脫手，所得利潤自然可觀，而且老周在這個過程中沒花一分錢投資。
這種預約銷售生意讓老周嚐到了甜頭，他又做起了地皮的生意。當時，市區地價的昂貴使許多想辦實業的人不敢靠前，所以老周放棄了寸土寸金的市區，將眼光瞄向了郊區。他發現都市外的土地比市區便宜得多，特別是那些圈在別人土地中的“死地”，或是交通不便的偏僻地，或是賣不出去的廢地，都是值得開發的。於是，他一一訪問了那些土地的主人，向他們提出改造和利用土地的計劃：由老周負責在地麵建造廠房，租給企業家；土地的主人則可以從老周手裏每月坐收相當於單純出租土地十倍的租金。這麼誘人的條件，土地主人當然求之不得，便欣然同意與老周合作。
此時，老周的地產開發公司正式成立，他馬上招商，找那些需要廠房的企業家，與他們簽訂了“租期20年，租金分期支付”的租房協議。同時，老周拿著這些租房協議向銀行貸款，開始建造房子，並嚴格遵守到期歸還貸款及其利息的規定。