“怎麼一個‘小陽春’？”趙聰靈有些迷茫地喃喃道。
董宏理分析說：“這除了政府出台的優惠政策誘惑了極小部分置業者之外，主要是江邊市停建經濟適用房，出台政策對符合經濟適用房條件的購房者實行現金直補，並硬性規定必須在申請後一年內購房消費，這樣刺激了一批自住性置業強撐市場。現在絕大多數想改善居住條件的二次置業者、投機性購房者，基本處在持幣觀望的保守狀態。你再看報紙的樓市廣告，那些滯銷樓盤，依然還在折扣讓利促銷。”董宏理一語說得趙聰靈點頭認可。舉眼望窗外，天色陰沉沉的。
“房價同比小幅上漲、環比仍然大幅度繼續下落，說明什麼？”董宏理又問。
趙聰靈搖頭，他慚愧自己在房地產界混了兩年多，在董宏理總監麵前還隻配做一個誠懇的聽客。
“這同比上漲僅是針對2008年年底、房市價格跌到了最低穀的時候略有回升，而環比2007年價格依然在低水平波段運行，大多數開發商依然按兵不動。再就是全球經濟形勢與全球性金融危機遠未見底，世界經濟加速下滑，這種時候，房地產真正的陽春能夠到來嗎？”董宏理道，“再說，我們第三組團屬於別墅、洋房高端產品，沒有等到樓市複蘇的真正時機，是決不敢貿然行動的。”
趙聰靈連連點頭表示誠服。他說：“董總說得是！我買的那個樓盤，至今也還有一部分尾房沒有銷出去。紅火時他們一天能銷十幾套，現在的尾房幾個月下來也同樣賣不出幾套房了。其他許多樓盤的尾房景況也都差不多，比我們樓盤銷況還慘，說明市場整體回升的大氣候沒有到來。”
董宏理與趙聰靈進而聊起了市場消費心理話題。中國的老百姓呢，也的確缺乏理性消費能力。以前房價瘋漲的時候，他們也隨著瘋狂搶購。現在購置稅減半，許多樓盤價格本來很低了，你去購房還能享受政府直補，按揭利率能夠享受銀行7折等等利好，一套100餘平方米的房已經讓出一部價值8萬—10萬元的私家車的利潤了，可是購房者硬是愣著腦殼不買房了，還希望房價再繼續下跌。他們好像壓根不知道開發商已經被跳水的房價和沉重貸款負擔逼得在喊爹喊娘了。購房者恨不得再逼房老板幾步、讓他真的跳樓。開發商都跳樓了，然後，他的樓盤就會真的不見成本賤價處理掉，這樣購房者就高興了！眼下這種狀況，政府不再以炒房為異端，然而炒客們大多數也都不出手了。市民平時大呼房價增長過快，現在變相降價，他們也都隻是坐視觀望了。他們坐在冷清的辦公室看新聞，邊談樓市現狀和走向，不時發出喟歎。董宏理感慨道：“市場的理性哪裏去了？所以我說，市場永遠是感性跟風的！”
晚上，趙聰靈突然想起給表姐等不少曾向他谘詢買自住房的、買二套房做投資的親戚朋友打電話，告訴他們現在正是房價抄底的時候了，建議他們“該出手時就出手”。他找出電話本，試著打了幾個電話，建議他們說，眼下正是買低價房的大好時機，今後必定有升值空間的。然而，這些親友一個個在電話中反詰他——“現在這狀況，還能購房啊？”“再等等看，房價現在還會繼續下跌呢！”……親友們的非理性表現，驗證著董宏理的描述，讓他有些哭笑不得。趙聰靈感慨董總對房市消費心理的現狀分析，洞若觀火，的確入木三分。
2009年5月中旬，江邊市破獲了一起因高利貸借貸綁架案。
江邊市南城區一個獨棟開發的小盤，在2007年年底樓市全麵滑向低穀時硬著頭皮開盤，結果開盤即陷入嚴重滯銷境地。該盤是四個股東湊錢搞的開發。2006年，他們看到全國房市一派興旺發達景象，就趁漲水撒網，想到樓市“撈一票”快速致富。他們債台高築注冊了一家房地產開發公司，其中一個老板借了2000萬元的高利貸無力償還，結果遭到了放貸者的綁架索款，有的開發商逃到了國外躲債。媒體網絡報道樓市高利貸投機現象十分普遍，房市受挫後，房地產信貸出現危機，類似的案件在其他城市也有發生。同時，媒體又曝出一個用連環抵押連環借貸炒房的炒家，因四套房子出不了手，被債務逼得服毒自殺。樓市寒潮因資金鏈的斷裂與事態變化進一步表現得淒風苦雨，哀鴻遍野。江邊市政策在因樓市而起的案情相繼發生後，開始全麵調查全市開發企業的高利貸情況，決定采取相應防範措施。這一番市場情形，頗有些像一場洪水過後，河床裸露雜物橫陳的滿目瘡痍。為此，身陷囹圄的房市投機者苦不堪言。聊到這些話題，董宏理與趙聰靈禁不住欷歔歎息，怨國家沒有把房地產納入4萬億促動內需的救助計劃之中。
趙聰靈陪董宏理在市郊的一個農家樂邊釣魚，邊聊眼下樓市的狀態。房市低迷，情緒低落，竟然連魚也不上鉤，使得這一場沒事找事的休閑意興蕭然。董宏理邊收釣竿邊對趙聰靈說：“小趙，我們到餐館點一條魚吃中餐去吧。”
趙聰靈突然悵惘於自己轉行房地產業後還沒有過足一把癮、美美風光一場就遇上了整體業態的蕭條衰落，很不甘心似的。他衝董宏理問：“董總，這種市場狀態應當會很快過去吧？”
董宏理眉頭緊鎖，懶洋洋地回答：“誰知道呢？我們隻能坐觀大局走向了……”
趁著市場衰落無事可做的休整期，趙聰靈與欣欣都覺得有些無聊，便想到了去學車考駕照。他們雙雙選擇了同一個駕校報名。趙聰靈對欣欣提議說，如果他們倆一同通過駕考，就馬上取出存折上的款子買一輛車；當然能力有限，眼下又是行業低穀期，隻能買一輛普通點的。欣欣就斜了他一眼說：“買輛大路貨，就不如晚一年再買輛好的，開出去也不怕丟麵子啊！”
“現在樓市都這種狀況了，還怕丟什麼麵子？”趙聰靈爭辯。
欣欣不服氣地朗聲道：“我就不相信，房地產市場會繼續這麼低落下去！”
趙聰靈忽然心神一振，也便笑著附和說：“行行，但願托你的吉言！我們就先拿到駕照再說吧。”