暮春的一個上午，董宏理與趙聰靈一起來到了項目部。新生的太陽有些晃眼，空曠的大地上爽風吹拂，鮮嫩的綠色正在樹頭與地麵散發生機。熠熠的太陽光下，陽光國際新城周邊幾處項目打了幾個月的地基，又突然在北京奧運會開幕那一段時間停工了。現在工地上的茅草又長了起來，掩蓋了工地上的坑坑窪窪，片區因此顯示出了缺少人氣的荒涼。房市低穀一年來，江邊市停建的項目也是一大片，幾乎沒有新開工的項目。這些閑置下來的開發地絕大多數是2006年至2007年全國圈地角逐運動中落下的結果，使無數大大小小的開發商身陷其中。陽光事業置業集團也不例外，現在正被幾宗囤積的土地背上沉重的借貸包袱。劉總從北京總部開會回來，描繪億董事長現在整天是愁眉不展。
趙聰靈說：“這美國次信貸危機也夠狠的，江邊報紙往年樓市廣告喧嘩，今年就顯得清冷了，能看到的就是幾個打折促銷或大惠清盤的樓盤廣告了。”
營銷中心靜寂得就像一場洪水退卻後的港灣，幾位守攤的置業顧問無所事事，也顯得百無聊賴的。曾經人氣鼎盛的其他各處售樓部，現在幾乎都是一派門前冷落車馬稀的情形。清風在會所前的廣場空曠地吹拂，這場麵讓人有些心痛！
董宏理和趙聰靈在外頭兜了一圈後，走進了陽光國際城營銷中心。懶洋洋的置業顧問們便支起精神來與他倆打招呼。他們告訴董總，2009年至今7個月了，第二組團第三期房源埋頭苦幹才賣出30套房。現在，整天難得有一個人走進營銷中心來。
羅經理說：“近期倒是不時有一些投機客戶來營銷中心，進門就問打多少折，想撿大便宜來的。在當今房市“降聲”一片的大環境下，他們以為我們樓盤也會搞甩賣了，結果沒降，就發牢騷離開了。”羅經理提議說：“市場行情都到這個地步了，陽光國際城的近百套尾房是不是盡早降價拋售算了。”董宏理有些無奈地說，這得等總公司下指示。
因為生意清冷，他們一起聊天說事似乎也提不起勁來了。待了不多久，董宏理與趙聰靈就一起離開了。一路上他們言談很少。現在房市大局有讓人回天無力之感，但他倆的神情上都流露出不甘心的神色。
陽光國際城的局麵，好像是江邊樓市的縮影，而江邊樓市儼然又是全省乃至全國的縮影。這番市場低迷的大局，似乎讓人感覺有些無可奈何。
他們在項目周邊溜達了一圈，再回到辦公樓。趙聰靈對董宏理說出了一個醞釀已久的意見：“董總，拋售尾房讓資金回籠，我倒是有一個意見。”
“什麼意見？”董宏理落座，隨手撥動了不倒翁漫不經心地問。
“現在鼓勵買房利率打折首付降低，公司是不是可以把滯銷房假賣給內部員工？公司付首付供按揭，等今後房市回溫了，公司再解約把房子收回來重新出售。滯銷房壓死的資金不就提前回籠了？”
董宏理眼睛眨巴眨巴就張圓了，表情有些誇張地一手拍在趙聰靈的肩上，說：“小老弟，好主意！你這個高招怎麼不早說啊？！”
趙聰靈歡喜得有些害羞地回答：“我，我也是前幾天才突然想到的……”
“真是個好主意！真是個好主意！小趙，你出師了！勝過師傅了！”董宏理高興得差不多失態了。
按趙聰靈的思路，陽光國際城的近百套尾房很快就“銷”了85%，隻剩下12套房了。在秘密操作中，給每一個掛名買房的員工都做了一些適當補償，一些有顧慮的員工也不勉強。這套方式又被集團公司推廣到其他分項目，江邊陽光國際項目公司得到了總公司的表揚嘉獎。劉總高興之下，特批公司私下裏獎給趙聰靈1萬元。
時間一轉眼到了11月份，2009年的冬天是一個暖冬，反彈的房價漸漸推高，到陰曆年底再次出現新一輪報複性上漲，就像一場不正常的冬天大雨引發枯江水漲，把用石頭壓著的葫蘆衝上了水麵似的，房價再次成為社會關注的醒目浮標。
董宏理與趙聰靈通過媒介信息得知：國家4萬億資金刺激內需計劃正不斷顯示出效果來，國內經濟逐步轉向企穩向好的局麵。低迷的房地產市場在差不多休眠了兩年之後，北京、上海、深圳等一線城市的一手和二手房交易不斷上升，房價也出現了較快攀高的勢頭，許多熱錢紛紛投向房地產。網上傳出一則熱讀的戲劇性新聞：曾經一度成為熱議焦點的上海的天價樓盤——湯臣一品，從2005年入市，四年間隻賣出了7套房；2009年下半年居然“鹹魚翻身”，到8月底已痛快地銷出了55套。在一線樓市潮頭的帶動下，江邊市的樓市也在下半年出現整體向好，交易與房價雙雙上升，諸多積壓房源開始被市場消化。因為兩年來新開工樓盤銳減，江邊市現在部分新樓盤出現了熱銷態勢，並且價格反彈上漲。社會再度傳出房價在明年還會大幅度上漲的風聲。疲軟了一年多的房市，現在看來真正開始恢複體質，陽氣振作了。