今天，不要說中國的特大城市和省會城市，隨便到一個地級市看看，都可以看到一座座二三十層的住宅樓拔地而起，有些縣級市、縣城也是這樣，房地產的現狀和未來如同高聳的樓群一樣恐怖。
現在，商品房的市場過剩既是總體性過剩，又是結構性過剩。中國的住房價格雖然非常高，但真正適合人居的高品質住房卻不多，建築質量達不到應有標準的報道不絕於耳，問題隨處可見，因此，商品房的市場過剩將會持續到空置房能按照市場接受的價格全部出售為止。經過一個時期的價格調整以後，一部分質量低劣、品質和環境差的住房將會由於無人問津而最終退出市場。
由於通貨膨脹的長期存在，未來住房價格應該會伴隨通脹而升高，但絕不是在目前這種價格的基礎上的升高，而是在擠掉泡沫之後升高。這種升高不是過去的20年，尤其是21世紀第一個10年那種暴發式的上漲，而是一種跟隨通脹的自然上漲。這種長遠的價格緩慢上漲才是正常的，因為通脹在先。
在不久之後的將來，部分商品房的品質、構造和功能將會得到提升，因此價格差別會很大。新的、環保綠色的建築材料的使用會提升住房品質，品質的提升自然會帶來價格的上漲。
比如在潔淨能源未出現前，為了應對惡劣的局部生活環境，就像電力、自來水、燃氣的集中供給一樣，一定會有提供海洋空氣的行業出現，輸送海洋空氣在工程學上看不出有哪些環節做不到。可以預料，那時很多提供海洋新鮮空氣的住宅會因此應運而生。將空氣自然過濾的住宅相信已經出現，這種空氣過濾方式絕不是采用空調技術，而是一種不影響視覺和形象的自然空氣的過濾係統。像這樣的住宅無疑都會很貴。商品房所有這些因品質、功能、舒適度、健康度提高而導致的價格上漲都是一種自然的價格上漲。
未來，商品房要賣出與眾不同的高價錢，必須在品質、構造和功能上真正做到適合人居，而不是偷工減料、帶病開盤，在市場鐵幕遮掩下賣出天價。損害消費者利益的期房（樓花）和“不友好”的毛坯房也終將會退出交易市場。
附 錄
2001年以後的10年間，中央政府在全國人民代表大會的工作報告是這樣闡述住房政策和房價的。
2003年：對一些地方房地產投資增長過猛、高檔房地產開發過多的現象，應引起高度警惕。
2004年：抓緊解決城鎮房屋拆遷和農村土地征用中存在的問題。
2005年：重點抑製生產資料價格和房地產價格過快上漲。
2006年：繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。著力調整住房供應結構，嚴格控製高檔房地產開發……重點發展普通商品房和經濟適用房……建立健全廉租房製度和住房租賃製度。
2007年：建立健全廉租房製度。改進和規範經濟適用房製度……加強房價監管和調控，抑製房地產價格過快上漲……地方各級政府要對房地產市場的調控和監管切實負起責任。
2008年：抓緊建立住房保障體係……重點發展麵向中低收入家庭的住房……堅持加強對房地產市場的調控和監管……抑製不合理需求，防止房價過快上漲。
2009年：促進房地產市場穩定健康發展……加快落實和完善促進保障性住房建設的政策措施……促進普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設的信貸支持。加快發展二手房市場和住房租賃市場。研究推進房地產稅製改革。
2010年：促進房地產市場平穩健康發展。要堅決遏製部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。一是繼續大規模實施保障性安居工程。二是繼續支持居民自住性住房消費。三是抑製投機性購房。
（《中央政府工作報告談房價：多次提促穩，未提“降”》，《南方都市報》，2010年3月10日）