先說第一點。因為投機炒房者和銀行實際上是一個利益聯合體，隻有在手中握有多套房產的炒房按揭客戶無法延續月供的情況下，按揭銀行才可能產生壞賬。主流的那種說法是在混淆視聽。實際上這個利益聯合體裏還有三個群體，一是政府，二是開發商，外加一個小群體：地產中介。
房地產價格下跌，對自有住房人不會造成財富損失，因為他們的住房不是用於投資炒作的，一所房子不賣的時候，價格上升不會使房主的財富增加，價格下降也不會使房主的財富縮水，價格隻有在房子交易時才有意義。如果房價高到有實際居住需求的人買不起，那麼炒房者就會是永遠的空置房主，無法變現的有形資產不是真正的財富。大量的資本長期閑置不能產生利潤，本身就是損失，時間越久，損失越大。大量的投資類按揭住房在價格高位賣不掉，銀行壞賬就會很快出現，這種係統風險以及係統演變的鏈式風險才是真正可怕的。
房市還有一個絕對需求與有效需求的問題。在中國，為了生活方便和奢侈享受，想在多地擁有住房，或者想換寬鬆大房的人肯定有很多，這種願望在經濟學上是絕對需求，絕對需求不僅在中國，在全球的任何一個國家都是很大的，並且絕對需求的對象也不僅僅是住房，還包括這個世界上的大部分消費品。有效需求是指有經濟能力購房的人，靠零首付、低首付貸款炒房的人不是有效需求。本質上講，用大筆來路不明的貨幣購房的人，哪怕是百分之百現付，也不是有效需求。
第二點其實是一個偽問題。從來沒有人說生存不需要房子，也從來沒有人說不需要再蓋房子。而是說一個社會的發展不能永遠靠賣地蓋房子賺錢維持，地賣完了，房子蓋夠了我們還怎麼活？
人們希望的是政府改變土地財政政策，找回住房的居住屬性，使平民買得起房。說房地產涉及五六十個產業，這也是有條件的。什麼條件呢？那就是蓋好的房子必須最終有人居住。如果像今天這樣，少部分人囤積了幾套、十幾套，甚至幾十套房，其中很多是毛坯房，那麼它最多涉及水泥、鋼鐵、玻璃、管線等十幾個產業。毛坯房無人住，相應的裝修、家具、電器，及各種家庭生活、文化、娛樂商品的添置都變得不可能，而這方麵的市場無比廣闊。大量的房子被少部分人囤積，勢必阻礙這些與公眾生活密切相關的產業的發展，對國民經濟和人民生活更為不利。現在，很多城市的家具市場並不繁榮，原因即在於此。很多家庭隻有能力拿出幾萬、十幾萬買很好的家具，但要他們拿出幾百萬買一套像樣的房子，則不可能。如果他們買得起房，就會為更多的產業帶來繁榮。