上述房地產貸款數據是指貸給房地產商的房地產業貸款，不包括更大一塊直接推動房價上漲的住房貸款，如果加上這一部分，按房地產業貸款加住房貸款之和占當年各項貸款餘額的比例為35%計算（樣本銀行的這一比例接近35%），房地產業和住房貸款餘額要達到或超過17.04萬億元。
我們把中國銀監會數據中的幾個關鍵數據抽出來，同本來就發熱的中國宏觀經濟數據作個對比：
（1）2009年GDP增長（不變價增長速度）8.7%。
（2）2009年財政收入增長11.7%。
（3）2009年中國銀行業金融機構各項貸款同比增長33%。
（4）2009年個人購房貸款增量是1.4萬億元，是2008年增量的4.9倍，即比2008年增量增加了390%。
上述數據一個比一個大，銀行業對中國房地產的泡沫作用一清二楚。
按理說，銀行貸款給低收入家庭，助其買房，是一項為民謀利的善事，然而事情的真相並非如此。使用這些貸款的大部分人既不是低收入需要貸款資助的家庭，也不是無房可居的人，他們都是在房地產市場逐利的投機客，他們與銀行和地產商共生共利共贏，他們與房地產市場的關係是寄生關係，沒有他們，中國的房價遠遠到不了今天的高位。同中國的資本市場極不利於投資者而利於投機者一樣，中國的房地產市場非常不利於有居住需求的購房者，而有利於寄生於這個市場的投機者。
2010年的情況更加瘋狂，根據對樣本銀行1至8月份的數據分析，推算出全國銀行業金融機構的住房貸款餘額比上年末增長達到75%左右，增量最高的銀行要超過85%，增量最低的銀行不低於65%。而同期人民幣一般性對公貸款的增長僅20%左右，住房貸款的增加幅度是人民幣一般性貸款增加幅度的3.75倍。2010年4月17日，中央政府出台了《關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知》這一被普遍稱為比較嚴厲的調控政策，而這一數據對2010年8至9月份全國商品房價格為什麼會再度快速攀升，給了一個解釋。可見，各地政府對房地產業調控都沒當真，房地產商開發的勢頭不減，天價地塊繼續出現，銀行是有求必應，這些都助推了住房價格的上漲。三方中沒有一方將調控放在眼裏，如果有一方將調控放在眼裏，商品房銷售價格就會下降，這就像一張三條腿的圓桌，需要三條腿共同支撐才能穩固。